Если бы Флэтайрон-билдинг был человеком, он был бы мертв к настоящему времени (и, вероятно, его дети). Крайслер и Эмпайр-стейт-билдинг будут там.
Деловой центр номер 1 в стране, по национальным и даже региональным меркам, стонет под тяжестью особенно устаревшего коммерческого фонда зданий, что представляет собой непрекращающуюся реальность, которая создает проблемы и создает странные возможности для домовладельцев, брокеров и сервисных компаний Манхэттена , не говоря уже о городе в целом в его, казалось бы, вечной борьбе за то, чтобы фирмы не перескакивали в Джерси или (например, в Коннектикут!).
Среднему более крупному коммерческому зданию в центре города 57 лет, что на девять лет старше президента США; средний южный центр города - щекотка 92; а в центре города - 63, согласно данным CB Richard Ellis Research, основанным на зданиях площадью более 75 000 квадратных футов на юге и в центре города и более 150 000 квадратных футов в центре города.
Большинству этих зданий - 55,1 процента в центре города, 93,7 процента в центре на юге и 55,5 процента в центре города - больше 50, они достаточно стары, чтобы помнить аэропорт Айдлуайлд, но слишком молоды, чтобы видеть «Бруклин Доджерс».
По-прежнему. Старый. И стареет.
Как пошла технология
Современный небоскреб обязан технологиям. Исторически сложилось так, что здания не поднимались выше пяти этажей до изобретения лифта в 1850 году, по словам Дэниела Валковица, профессора истории Нью-Йоркского университета и президента Общего общества механиков и торговцев.
Изобретение структурированной стали в 1850-х годах также позволило поддерживать более высокие и тяжелые здания. Здания в стиле ар-деко в 1920-1940-х годах были построены из алюминия и нержавеющей стали. В модернистской архитектуре используется железо, сталь и стекло.
История Нью-Йорка влияет на его архитектуру. Он моложе Лондона и Парижа (и много моложе, скажем, Иерусалима или Пекина) и никогда не подвергался значительному сносу и перестройке, как Берлин или Токио, - сказал г-н Валковиц. И в послевоенную эпоху он не развивался быстро с помощью новых технологий, таких как Феникс или Хьюстон. Таким образом, это город с одной из старейших инфраструктур во всей стране.
Возраст этой инфраструктуры не ограничивается офисными зданиями. По данным PlaNYC администрации Bloomberg, к 2030 году почти 70 процентов электростанций, снабжающих город, будут иметь возраст более 50 лет. К 2030 году водная инфраструктура будет более 100 единиц.
Вон со старым…
Эти старые коммерческие помещения могут стимулировать новые разработки, поскольку арендаторы требуют новых технологий и более экологичных функций.
По словам Вишана Чакрабарти, директора программы развития недвижимости в Школе архитектуры и планирования Колумбийского университета и бывшего руководителя от имени Vornado Realty и связанных компаний, он продвинет вперед все крупные девелоперские проекты, которые в настоящий момент застопорились. , отвечает за часто планируемый транзитный узел станции Мойнихан над нынешней станцией Пенсильвании. Он называет Hudson Yards и Всемирный торговый центр основными направлениями развития в течение следующего десятилетия.
«Я не думаю, что стареющие акции сами по себе являются проблемой», - сказал г-н Чакрабарти. Нынешние устаревшие запасы просто ужасно похожи друг на друга.
В старых офисных зданиях, как правило, используются более крупные плиты перекрытия, изготовленные из стали, которые обычно не подходят для современных небольших компаний или просто невыгодны с экономической точки зрения. В старых зданиях также может отсутствовать отопление, водопровод и новые технологии, которые делают новые здания более энергоэффективными. «Я думаю, что вам нужно пройти сертификацию LEED», - сказал Стивен Сигел, председатель совета директоров CB Richard Ellis по глобальным брокерским операциям и легендарный участник коммерческих сделок. Это может быть неожиданная удача.
Компания Malkin Holdings начала реконструкцию Эмпайр-стейт-билдинг прямо к 75-летию со дня рождения культовой башни в 2006 году, чтобы сделать ее более экологичной и привлекательной для технически подкованных компаний. В самом здании даже в 1980 году были длинные коридоры, в которых, казалось, были сотни дверей, и казалось, что это был пол из терраццо и люминесцентные потолочные светильники, и у большинства были окна из матового стекла и золотые буквы на им, сказал Энтони Малкин, президент Malkin Holdings Коммерческий Наблюдатель в январе. И это выглядело как комбинация отеля и эпизода Сумеречная зона .
Спрос на новые, зеленые здания также во многом связан с реалиями бизнеса. По мере того, как рынок труда приходит в норму и появляются новые рабочие места, возникнет очень большая потребность в новых, современных зданиях, сказал Роберт Кнакал, председатель инвестиционно-сбытовой фирмы Massey Knakal, имея в виду неизбежный конец Великая рецессия.
По словам г-на Кнакала, стимул к строительству новых зданий основан на экономических стимулах. Я думаю, что задача городского планирования состоит в том, чтобы найти баланс между сохранением исторической природы города и возможностью его хорошо продуманного и столь необходимого нового развития.
Страницы:1 два
