Пентхаус на 10 West Street. где живет хейли болдуин
рIver House, легендарная башня для кооперативов в пригороде с видом на Ист-Ривер, недавно попыталась, но не смогла привлечь покупателя для своего листинга за 130 миллионов долларов. Пентхаус типа триплекс в отеле Pierre на Верхнем Ист-Сайде упал со 125 миллионов долларов до 95 миллионов долларов, на которых она оставалась последние восемь месяцев. А круглый пентхаус CitySpire в Мидтауне не торговался на рынке более года за 100 миллионов долларов.
Теперь гигантский новый пентхаус пытается попытать счастья за 118 миллионов долларов, что делает его самым дорогим кондоминиумом на рынке, по мнению брокеров и Streeteasy. И его владельцы делают ставку на то, что сочетание расположения на набережной, размера и, хотите верьте, хотите нет, доступность поможет ему добиться успеха там, где другие потерпели неудачу.
Пентхаус представляет собой комбинацию трех отдельных единиц, принадлежащих двум сторонам, которые вместе составляют 12 спален, 15 ванных комнат и 15 434 квадратных футов, что делает его крупнейшим кондоминиумом на рынке Манхэттена. Хотя менее чем за половину цены, особняк Чарльза Огдена площадью 16 027 квадратных футов доступен на желанной улице Ист-79 в Верхнем Ист-Сайде.thУличный квартал, между Пятой авеню и Мэдисон-авеню.
«Честно говоря, я не заострял внимание на том факте, что он находится в Бэттери-парке», - сказал г-н Серхант, звезда реалити-шоу New York Million Dollar Listing, добавив: «За исключением того, что, в отличие от Мидтауна, , Бэттери-парк не наводнен туристами ». |
Но по данным листингового брокера Райана Серханта из Nest Seekers International, при цене 7 677 долларов за квадратный фут квартира в Бэттери-парке является относительной стоимостью по сравнению с пентхаусами в других новостройках, где цены превышают 9000 долларов за квадратный фут.
«Я думаю, что цена за квадратный фут является здесь ключевым фактором», - сказал он. Я чувствовал, что с учетом того, где находится рынок и куда он движется, а также с учетом спроса, который я наблюдаю на покупателей высокого класса, чтобы создать свои собственные мегамома в городе, владельцы будут упущены, если не будут выставлять свои квартиры вместе.
Основная задача собственности будет заключаться в продаже потенциальных покупателей, известных как иностранные миллиардеры, на ее месте: на вершине Ritz-Carlton на 10 West Street в Бэттери-Парк-Сити - районе конца 1960-х годов, который обычно не ассоциируется с объявлениями на 100 миллионов долларов.
Когда его спросили, сделает ли пентхаус выгодным для продажи в таком левом месте, г-н Серхант пожал плечами.
Честно говоря, я не заострял внимание на том, что это в Бэттери-парке, мистер Серхант, звезда реалити-шоу. Листинг на миллион долларов в Нью-Йорке - сказал он, добавив, за исключением того, что, в отличие от Мидтауна, Бэттери-парк не наводнен туристами.
Он объяснил, что для многих международных инвесторов Манхэттен на самом деле довольно мал.
Мы все думаем о Нью-Йорке как об огромном городе, но для богатых и глобальных инвесторов в недвижимость Манхэттен - всего лишь крошечный островок, - сказал он. Так что, в центре вы или на окраине, это не имеет значения, потому что вы можете сказать, что живете в Ritz на Манхэттене. 
Пентхаус на 10 West Street.
Но другие брокеры, работающие в Нижнем Манхэттене, были менее уверены в способности пентхауса привлечь сверхбогатого покупателя в район, расположенный так далеко от золотого побережья.
«В Бэттери-парке никогда не было ничего подобного», - сказал Джереми ЛоРуссо из Дугласа Эллимана, начавший свою карьеру с продажи недвижимости в этом районе. Традиционно соседство ассоциируется с доступностью.
Г-н ЛоРуссо добавил, что не исключено, что объект привлечет очень частного человека, который ценит быть вне поля зрения.
Тем не менее, по данным Streeteasy, средняя цена продажи в Бэттери-Парк-Сити в настоящее время составляет всего 1,3 миллиона долларов, или примерно 1369 долларов за квадратный фут. А во всем Нью-Йорке самая большая сумма, которую когда-либо платили за кондоминиум, составляет всего 88 миллионов долларов за квартиру 15 в Central Park West - рекорд, установленный дочерью российского магната Дмитрия Рыболовлева.
Тем не менее г-н Серхан уверен, что панорамные виды на набережную не менее ценны, чем центральный парк за окном.
По словам г-на Серханта, здесь много квартир вверх и вниз по Центральному парку, но получить квартиру с реальным видом на набережную довольно сложно. Я думаю, что все чувствительны к району, но эта квартира предназначена для тех, кто хочет быть рядом с вертолетной площадкой, для тех, кто хочет такое количество места, или для тех, кому нужны виды на Статую Свободы и Всемирный торговый центр.
И, по словам г-на Серханта, этот кто-то мог быть откуда угодно.
«К нам проявили интерес все: жители Манхэттена, жители Лонг-Айленда, Москвы, Кейптауна и Бразилии», - сказал он. Интерес был довольно во всем мире, потому что на рынке больше ничего подобного нет. 
Пентхаус на 10 West Street.
Он добавил, что самое большое препятствие, с которым сталкивается квартира, - это не расположение в Бэттери-парке, а поиск достаточно состоятельного покупателя.
По словам Серханта, самая большая проблема, с которой вы сталкиваетесь с любым листингом, который является таким дорогим, заключается в том, что всего несколько человек в мире могут его купить. Нам нужно найти кого-то невероятно богатого, к счастью, мы находимся в Нью-Йорке, где все невероятно богатые любят иметь дома.
Но некоторые в сообществе элитной недвижимости задаются вопросом, есть ли у г-на Серханта ресурсы, чтобы должным образом продавать такую дорогую и потенциально рекордную квартиру.
Многие состоятельные покупатели, особенно иностранные, действительно ценят конфиденциальность и конфиденциальность, и знаменитость Райана может отпугнуть их, сказал брокер, работающий с очень богатыми людьми, который предпочел остаться анонимным.
Всегда решительный г-н Серхант говорит, что он уверен, что недвижимость будет продаваться по запросу, отрицая, что она намеренно завышена, чтобы привлечь внимание общественности в надежде получить немного более низкую, но, тем не менее, завышенную цену.
Я абсолютно уверен, что он будет продаваться по запрашиваемым ценам. - Мне не нужна огласка, - сказал он. Я получаю достаточно внимания от всего, чем занимаюсь.
