Бизнесмен из Нью-Йорка согласился заплатить 14 миллионов долларов за самую важную часть памятных вещей Манхэттена: давний дом беспокойного режиссера Вуди Аллена.
Двухуровневый пентхаус площадью 4000 квадратных футов на Пятой авеню, 930, недалеко от 74-й улицы, был выставлен на продажу за 15 миллионов долларов около месяца, когда г-н Аллен принял предложение бизнесмена в начале августа. Источники сообщили, что г-н Аллен, который провел лето, покупая новый дом, ведет переговоры о пятиэтажном таунхаусе двойной ширины на 92-й Ист-стрит недалеко от Мэдисон-авеню. Его предложение в размере 17,7 миллиона долларов поставило бы его в тупик всего на 4 миллиона долларов.
Как сообщал в прошлом месяце The Braganca, 63-летний г-н Аллен решил продать свою бывшую холостяцкую квартиру, когда понял, что пространство с одной спальней не подходит для его молодой жены, 28-летней Сун-И Превин, и рождение ребенка, Бешет Думейн Аллен. Брокеры, знакомые с поиском г-на Аллена, сказали, что еще до того, как он выставил свою квартиру на продажу во вторую неделю июля, директор разведывал кварталы таунхаусов в Верхнем Ист-Сайде. По их словам, помимо дома на 92-й Ист-стрит, г-н Аллен рассматривал возможность покупки пятиэтажного таунхауса на 69-й Ист-стрит, 11 недалеко от Пятой авеню - запрашиваемая цена 11,25 миллиона долларов - а также нескольких других домов в Карнеги-Хилл.
Когда г-н Аллен начал показывать свою квартиру на Пятой авеню, он сразу же заинтересовал рынок элитных покупателей. Один из брокеров, знакомых с этим пространством, сказал, что когда есть уникальная собственность, такая как собственность Вуди Аллена, либо есть тот правильный человек, который ее ждал, либо вам приходится сидеть и ждать, пока они выйдут на рынок. И в этом случае там был нужный человек.
В середине июля тележурналистка Дайан Сойер и модельер Донна Каран, которые были заведомо разочарованы покупателями жилья, посмотрели на него. Однако покупатель, который снял всего 1 миллион долларов с чрезвычайно высокой запрашиваемой цены в 15 миллионов долларов, является бизнесменом с друзьями в здании, согласно источникам недвижимости.
Дом на 92-й улице, чистый квартал на окраине города, окруженный ресторанами со стороны Мэдисон-авеню и кооперативными зданиями на Парк-авеню на востоке, должен быть более чем достаточным для семьи из трех человек. Огромное известняковое жилище размером 40 футов в ширину и более 70 футов в глубину принадлежит Джорджу Макфаддену, генеральному партнеру инвестиционной фирмы McFadden Brothers, и его жене Кэрол Макфадден, которая приобрела его за 5,5 миллиона долларов в 1996 году. здание 1929 года использовалось как родильный дом. Согласно источникам, знакомым с недвижимостью, пара вложила миллионы в ее ремонт; один брокер сказал, что за это нужно умереть. По словам брокера, после ремонта в доме на 92-й восточной улице особняк Вандербильта-Фаббри, шедевр изящного искусства на 62-й восточной улице, 11, выглядел как кусок мусора.
В непосредственной близости от дома проживают представители властной элиты Нью-Йорка. Поблизости живут исполнительный директор Sony America Говард Стрингер, представитель компании Кэролин Мэлони, магнат кулинарных магазинов Эли Забар и модельер Каролина Эррера. В прошлом году некоторые жители района использовали свое влияние, чтобы бороться с предложенным дополнением к отделению Ситибанка на северо-восточном углу 91-й улицы и Мэдисон-авеню, к югу от дома, о покупке которого г-н Аллен ведет переговоры. В феврале банк продал свои права на эфир за 6 миллионов долларов компании Tamarkin, которая намеревается добавить по крайней мере 12 этажей квартир - план, который многие домовладельцы считают посягательством как на их жилую среду, так и на их взгляды.
«Это настоящий район», - сказала Джейн Паршалл, сопредседатель Citi Neighbours Coalition of Historic Carnegie Hill, группы, созданной в этом году для рассмотрения предлагаемых дополнений. Вы гуляете с собакой и знаете всех ... Это просто вопрос эстетики и личного обаяния. Г-жа Паршалл сказала, что добавленные истории, вероятно, бросят тень на сады за домом Макфаддена и школой Далтона, расположенной на северной стороне Восточной 91-й улицы.
Представитель компании Tamarkin, которая занимается строительством многоквартирного дома, сказал, что проект все еще находится на стадии планирования. По словам представителя, общее количество историй не будет решено до тех пор, пока Комиссия по сохранению достопримечательностей, которая наблюдает за развитием исторических районов города, не одобрит планы архитектора. Планы еще не представлены.
Решение Макфадденов выставить свой дом на продажу в марте прошлого года вызвало слухи о том, что пара недовольна развитием, которое будет развиваться позади них. Однако ранее этим летом г-жа Макфадден сообщила The Braganca, что пристройка банка не закроет ее сад, и связала продажу с желанием ее семьи сократить. Тем не менее, по ее словам, это крайний скандал - взломать крупное здание в историческом районе. Связаться с McFaddens для получения комментариев относительно предложения г-на Аллена не удалось.
Контракт на покупку недвижимости на 92-й улице, оцениваемый источником, близким к ситуации, в 17,7 миллиона долларов, был выдан режиссеру в первую неделю июля. Источники в сфере недвижимости сообщили, что г-н Аллен еще не подписал соглашение о сделке, и неясно, повлияет ли добавление Ситибанка на его решение. Что касается Макфадденов, источники в сфере недвижимости сообщили, что семья рассматривает несколько различных объектов, в том числе дуплекс-кооператив на Пятой авеню, 1185, который продается по цене чуть менее 9 миллионов долларов, и трехуровневый кондоминиум на 52 East 72nd Street по цене всего менее 7 миллионов долларов.
Верхний Ист-Сайд
Пятиэтажный таунхаус.
Запрашивается: 6,75 миллиона долларов. Продажа: 6,6 миллиона долларов.
Время на рынке: один месяц.
ДИВИДЕНД НА 13 ЛЕТ: 5,2 МЛН ДОЛЛАРОВ НАЛИЧНЫМИ. За 13 лет, что один из руководителей коммерческой полиграфической промышленности владел этим домом, его стоимость увеличилась почти в пять раз; принтер купил его в 1986 году за 1,425 миллиона долларов и продал этим летом за 6,6 миллиона долларов. Отчасти это связано с радикальным ремонтом, который он провел в доме рубежа веков несколько лет назад. Великолепное состояние пятиэтажного дома привлекло три стороны, и было проведено два раунда торгов, прежде чем продавец согласился.
наивысшее предложение - наличными. Новые владельцы, которые переезжают со своими тремя маленькими детьми из небольшого дома также в Карнеги-Хилл, первоначально предложили всего 6,5 миллиона долларов, но быстро повысили свою цену, когда конкуренция стала серьезной. Брокер: Лесли Дж. Гарфилд и компания (Джед Гарфилд).
165 Восточная 72-я улица
Кооператив с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 1400 квадратных футов.
Просят: 535000 долларов. Продажа: 525000 долларов.
Сборы: 1356 долларов США; 43% не подлежит налогообложению.
Время на рынке: две недели.
У РЕБЕНКА СОВЕРШЕННО НОВАЯ СПАЛЬНЯ. Когда владельцы этой трехкомнатной квартиры по адресу 165 East 72nd Street снизили запрашиваемую цену с 575 000 долларов до 535 000 долларов, телефон зазвонил. Пара, ожидая второго ребенка, переросла квартиру между Лексингтоном и Третьей авеню и уже приобрела более просторную квартиру на Восточной 79-й улице. Несколько вечеринок выступили с предложениями, но, в конце концов, место досталось молодой паре с толстым банковским счетом. Новым хозяевам понравился ремонт в квартире, но они не устояли перед ремонтом в ванной или другой. Брокер: Corcoran Group (Fern Budow); Компания Холстед Проперти (Элоиза Джонсон).
Верхний Вест-Сайд
11 West 69th Street
Довоенный кооператив площадью 1000 квадратных футов с двумя кроватями, двумя ванными комнатами.
Просят: 435000 долларов. Продажа: 415000 долларов.
Сборы: 1191 доллар США; 45% не подлежит налогообложению.
Время на рынке: 10 недель.
ПРОДАЖА СЕБЯ ЗА ТРАМП. По пути в свою новую квартиру Дональда Трампа на бульваре Риверсайд, 200, пара надеялась получить крутые 475000 долларов для своего старого дома недалеко от Центрального парка Вест. Но квартира - кооператив площадью 1000 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на 11 West 69th Street - получила всего 415 000 долларов. Почему? Новые владельцы дома, пара, поженившаяся в сентябре, планируют провести здесь обширный ремонт; они собираются снести стены, чтобы полностью изменить планировку. Брокер: Corcoran Group (Брайан Райс и Линда Горби).
Midtown
333 West 57th Street (Уэстмор)
Односпальная, одна ванная, довоенная квартира площадью 850 квадратных футов.
Просят: 343000 долларов. Продам: 340000 долларов.
Сборы: 798 долларов США; 50 процентов не подлежит налогообложению.
Время на рынке: две недели.
ОНИ ДАЖЕ ТОРГУЮТ НА ВЫСОКОЙ УЛИЦЕ 57. Биржевой маклер из Калифорнии жил с другом на 96-й Ист-стрит, когда решил, что арендатор живет для… медведей. Вооруженный переговорными навыками, но слабым знанием рынка, он обратился к брокеру Алану Никману с просьбой найти приличную квартиру с одной спальней. Преимущества этого кооператива между Восьмой и Девятой авеню были очевидны: поскольку продавцами выступали разработчики, собеседование в кооперативном совете не проводилось, а место было достаточно благоустроено, так что не требовалось никакой работы. «Вы можете просто повесить свои фотографии и переехать», - сказал мистер Никман. Квартира расположена на верхнем этаже, из нее открывается лучший вид в здании, и он чувствует, что тоже заключил выгодную сделку: через две недели после того, как его покупка стала окончательной, квартира точно такого же размера на нижнем этаже была продана на 25000 долларов дороже. Брокер: Bellmarc Realty (Алан Никман).
Челси
116 Западная 29-я улица
Довоенный кооперативный лофт площадью 3400 квадратных футов с одной спальней, двумя ванными комнатами.
Запрашиваемая: 995000 долларов. Продажа: 950 000 долларов.
Сборы: 1510 долларов США; 48 процентов не подлежит налогообложению.
Время на рынке: два месяца.
ЕЩЕ ОДИН ЛОФТ ПОТЕРЯН. Это довоенное здание, расположенное в цветочном районе между Шестой и Седьмой авеню, предназначено как для коммерческого, так и для жилого использования и заполнено традиционными лофтами. Кулинарный фотограф прожил в одном из лофтов, на площади 3400 квадратных футов с террасой площадью 240 квадратных футов, которая занимает целый этаж, в течение 14 лет. Она оборудовала темную комнату и кухню-студию сзади и спальню впереди. Несмотря на свой хорошо оборудованный домашний офис, фуд-портретист решила переехать на Западное побережье, спровоцировав то, что брокер Линн Вайнландт назвала временной войной. Поскольку это место интересовало две разные семьи, вопрос заключался в том, кто первым получит 10-процентный авансовый платеж на счет условного депонирования. Победителем в этом случае стала пара с двумя детьми. Немедленно возводят стены. Брокер: Halstead Property Company (Линн Вайнланд).
