Реклама квартир Fred Trumps Shore Haven в Бруклине.Томас Дж. Кампанелла / builtbrooklyn.org Пройдите по D, N, F до конца линии в Бруклине, через запутанные пустоши станций технического обслуживания метро и через зловонную воду залива Кони-Айленд-Крик, и вы увидите совсем другой вид башни Трампа. Ничто не сравнится с медью и стеклом на Пятой авеню Занаду избранного президента, эти высокие кирпичные громады вырисовываются в поле зрения, когда поезд выезжает из Грейвсенда, позволяя лишь мельком увидеть Колесо чудес Кони-Айленда, вращающееся на фоне мрачного Нижнего Нью-Йорка. Йоркский залив.
Это многоэтажные квартиры Trump Village: домашние, квадратные, утилитарные, внешне неотличимые от обнажений государственного жилья на западной оконечности полуострова. Когда строительство завершилось в 1964 году, их строитель, Фредерик Христос Трамп, надеялся, что они послужат кое-что, чтобы запомнить имя «Трамп».
Комплекс уничтожил сообщество еврейских бунгало, которые стояли на этом месте несколько десятилетий назад. Многие из перемещенных лиц стали первыми арендаторами комплекса. Но, несмотря на всю свою плотность и масштабность, проект вызвал небольшое сопротивление в окружающем сообществе - в значительной степени из-за трех десятилетий рекорда его создателя по созданию надежного жилья в Бруклине.
Как только мы узнали, кто его строил - «Фред Трамп, он построил Beach Haven» - мы знали, что он собирается построить, и у нас не было проблем с этим, уроженец Кони-Айленда Ральф Перфетто, который провел вторую половину десятилетия борется с новым жилищным строительством, напомнил Braganca. Низкий доход, средний класс - вот что он построил. Но построил он это хорошо.
Несколько лет спустя Перфетто встретил четвертого ребенка разработчика в штаб-квартире семейной компании на авеню Z в Шипсхед-Бэй. Что переделанный стоматологический кабинет позже подтолкнет Дональда Трампа к Манхэттену, славе, президентству. Но на данный момент он был всего лишь сыном своего отца.
Патриарх Трампа, родившийся в 1905 году, в молодости работал помощником лошади, используя спину, чтобы таскать грузы леса по склонам, слишком крутым для животного. После его смерти в 1999 году его взрослые дети выгрузили большую часть того, что осталось от его имущества. за 600 миллионов долларов .
Это было впечатляющее социальное восхождение, основанное не только на государственной помощи, но и на бетоне, строительном растворе или деловой хитрости. За свою долгую карьеру Трамп-старший создал около 27000 единиц жилья по всему Нью-Йорку - кооперативные комплексы, квартиры с садом, дома на одну семью - виртуальный архипелаг внешнего района из белых низших слоев среднего класса. В основе всего этого лежали гарантии Федерального управления жилищного строительства, агентства, которое вскоре перейдет под контроль его сына.
Такого рода государственное вмешательство анафема к современному консервативно-либертарианская экономическая теория , который утверждает, что они видоизменяют свободный рынок. Но без них 21 января 2017 года, скорее всего, осенило бы Дональда Трампа, живущего в Левиттауне, а не в Белом доме.
Для надзора за FHA Трамп назначил, возможно, еще одного человека, более непостижимого и непривлекательного к деталям, чем он сам: доктора Бена Карсона. Те немногие комментарии, которые Карсон сделал о федеральных жилищных программах до своего назначения, были критический или принижающий , и он, кажется, рассматривает многих как правительственные раздаточные материалы а также социальная инженерия
Это было бы высшей иронией, не так ли? сказал Томас Кампанелла, доцент кафедры городского планирования Корнельского университета из Бруклина, в интервью Braganca. Что программы, которые так помогли Фреду Трампу создавать для людей рабочего класса и приносить прибыль, могут оказаться под угрозой при его сыне. 
Башни университета Фреда Трампа.Facebook
в американских городах заканчивается вода
Книга Гвенды Блэр Козыри , впервые опубликованный в 2001 году и с тех пор периодически обновляемый, предоставляет, вероятно, наиболее полный перечень различных федеральных программ, которые легли в основу состояния семьи Трампов.
Надеясь возродить умирающую банковскую и строительную отрасли, администрация Рузвельта разработала и приняла в 1934 году Национальный закон о жилищном строительстве, которым был учрежден Федеральный жилищный фонд. Закон и созданное им агентство навсегда изменили частное кредитование в Нью-Йорке и в США.
Даже в годы бума 1920-х гг. Склонные к риску кредиторы не решались предлагать заемщикам слишком много денег заранее. Это вынудило строителей и покупателей взять несколько ипотечных кредитов на одну собственность, заманив их в бесконечный цикл погашения и обновления.
По словам Блэра, Фред Трамп изначально был слишком маловес, чтобы даже получить доступ к частному финансированию. Вместо этого он несколько лет вместе с матерью управлял чем-то, напоминающим жилищную схему Понци: он частично завершал строительство дома, продавал его, использовал деньги, чтобы начать строительство другого, продавал тот и начинал заново. Затем произошел крах фондового рынка, в результате которого амбициозный молодой человек стал управлять небольшим супермаркетом.
Но FHA и его программа страхования Title II предоставили ему беспрецедентную возможность. Федеральное правительство действительно доверяет квалифицированным застройщикам, ищущим ссуды на строительство. Чем крупнее гарантия, которую строитель может получить от FHA, тем больше денег он сможет убедить банк предоставить им ссуду.
Фред Трамп был активным членом Демократического клуба Джеймса Мэдисона, одним из звеньев гораздо более крупной партийной машины Бруклина. Эта же машина установила юриста по имени Томас Грейс в качестве первого директора Федерального агентства здравоохранения штата Нью-Йорк. А в 1936 году Грейс дал Трампу гарантию в 750 тысяч долларов, необходимую для обеспечения финансирования его первого большого проекта: застройки на 450 домов в районе Ист-Флэтбуш.
В течение следующих шести лет, благодаря своим политическим связям и все более ослабленным условиям Раздела II, Фред Трамп построил в общей сложности 2000 домов Трампа: скромные кирпичные дома и бунгало, построенные на ссуды с федеральной страховкой и проданные работающим, но часто испытывающим трудности с жителями Нью-Йорка. Он построил кое-что еще - репутацию.
Публика узнала это имя как символ качества, пишет Блэр. В кругах, связанных с недвижимостью, он стал известен своей проницательной деловой практикой и предпринимательскими способностями.
В 1938 году он стал соучредителем Бруклинской ассоциации строителей жилья для продвижения ипотечных кредитов FHA, и агентство наградило его гарантией в 1 миллион долларов на его следующий проект. В Бруклин Дэйли Игл объявил его Генри Фордом строителя домов и выдающимся строителем Бруклина. В своих частых эпизодах в прессе Трамп рекламировал свою работу как чисто патриотическое и капиталистическое начинание, хотя он не стеснялся признать свой долг перед федеральным правительством.
Рабочий класс был полностью осведомлен о преимуществах владения домом в рамках 25-летнего ипотечного плана FHA. он однажды заявил .
Но настоящий знаток недвижимости не нашел своего истинного имущества - квартир - до Второй мировой войны. Столкнувшись с нехваткой материалов в своем доме в Нью-Йорке, в 1942 году Трамп принял приглашение федерального правительства переехать в Норфолк, штат Вирджиния, в эпицентр операций ВМС США, чтобы построить жилье для моряков.
Два года спустя он уехал, построив около 1360 квартир, продал одно из своих зданий в Норфолке за 1 миллион долларов (в долларах 1944 года) и обнаружил модель, которую можно было бы импортировать обратно в Бруклин. В 1947 году для своего первого крупного послевоенного проекта, развития Shore Haven на 1344 квартиры в Бат-Бич, он получил 9 миллионов долларов в виде государственных гарантий по ссуде. Еще до конца года он начал другой, еще более грандиозный проект Title II: Beach Haven в Sheepshead Bay, 1860 квартир, обеспеченных федеральной ипотечной страховкой на сумму 16 миллионов долларов. Это станет его новой оперативной базой.
Федеральный закон о жилищном строительстве 1949 года, подписанный отчаявшимся президентом Гарри Трампом, стремящимся приютить миллионы вернувшихся ветеранов, высвободил Вашингтону еще больше денег. Раздел I этой меры позволил Фреду Трампу и горожанам приступить к осуществлению федеральной гарантии. проект по расчистке трущоб в Форт-Грин, Бруклин, который дал начало кооперативному комплексу University Towers.
Блэр описывает, как строитель укреплял свои контакты как в Демократической партии, так и в мафии, нанимал работников, не являющихся членами профсоюзов, заказывал бытовую технику оптом, экономил на строительстве, где мог, и в целом практиковал крайнюю экономию - по крайней мере, когда выходили деньги. из собственного кармана.
Он был менее консервативен в отношении доллара налогоплательщика. Несмотря на то, что он строил на дешевом, его оценки были раздутыми. Грейс и демократическая машина в любом случае подписали его планы, предоставив ему огромные гарантии, которые позволили ему брать колоссальные ссуды в банках. Когда он заканчивал проект, он использовал дополнительные деньги для выплаты ипотеки, что позволяло ему избежать дорогостоящих выплат по процентам и быстрее начать собирать арендную плату. Опытный плотник, Трамп также выступал в роли генерального подрядчика и соответственно платил себе. А земля под застройкой, стоимость которой резко возросла, принадлежала доверительному фонду, который он создал для своих детей.
Его прибыль была впечатляющей даже по современным меркам: в общей сложности, по данным Орел . Во время администрации Трумэна FHA смотрело в другую сторону. Он оставил правила намеренно слабыми, чтобы побудить как можно больше застройщиков построить как можно больше квартир для размещения как можно большего числа людей.
Но новый республиканский режим, пришедший к власти в Вашингтоне в 1953 году, оказался менее гостеприимным. Президент Дуайт Эйзенхауэр резко осудил спекулянтов с недвижимостью, а законодатели Республиканской партии стремились унизить аппаратчиков для противоположной партии, такой как Грейс.
Сам Фред Трамп предстал перед Банковским комитетом Сената в 1954 году. Перед лицом резких вопросов сенатора Гомера Кейпхарта из Индианы разработчик из Бронкса спокойно объяснил, что он не нарушал закон. Он был прав. Но он все равно попал в черный список FHA.
Тем не менее, годы федеральной помощи предоставили ему финансовый, политический и социальный капитал для продолжения реализации его мечтаний о кирпичном и минометном строительстве, включая проект, который он считал своим потомком, деревню Трампа. Он будет все больше полагаться на государственные программы и попадет в беду в Олбани так же, как и в Вашингтоне.
Однако Д.К. с ним не покончили. Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1965 года включил FHA в новый Департамент жилищного строительства и городского развития. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года обязывал HUD обеспечивать равное отношение ко всем покупателям и арендаторам независимо от расы. Это привело бы к печально известным обвинениям в том, что компании Фреда Трампа дискриминировали чернокожих, и иски в конечном итоге урегулировались во внесудебном порядке. Федеральное правительство завершило свою метаморфозу из друга в мучителя.
Но несмотря на все это безобразие, с помощью FHA Фред Трамп подарил сотням тысяч борющихся, борющихся жителей Нью-Йорка нечто бесценное - место для жизни.
Бруклинское наследие Фреда Трампа, я бы сказал, в целом хорошее. «Он определенно не был другом афроамериканцев», - сказал Кампанелла, профессор Корнелла. Но он произвел феноменальное количество доступных по цене домов для жителей Нью-Йорка, которые доступны по цене и сегодня. И если вы посмотрите через некоторое время, их нашли и использовали всевозможные группы иммигрантов, чтобы начать работу в этой стране. 
Старретт-Сити.Уилл Бреддерман / наблюдатель
На дальнем краю Бруклина стоит группа неприятных коричневатых башен - последний остаток исчезнувшей империи.
Фред Трамп не строил Старретт-Сити, официально переименованный в Башни Спринг-Крик в 2002 году. Доля $ 25 млн в собственности, возможно, из-за того, что она попала в семейное портфолио.
Первоначальным провидцем застройки с 5 881 квартирой был профсоюзный лидер Авраам Казан, соперник Фреда Трампа, ставший партнером по проекту Trump Village. Но сам масштаб и стоимость проекта ошеломили его, и Starrett Corporation взяла на себя его и завершила.
Финансирование строительства осуществлялось программой штата по снижению налогов Митчелл-Лама, а также федеральным Раздел 236 Субсидия на выплату процентов , инициатива президента Ричарда Никсона была прекращена вскоре после этого. Даже с этим финансированием не хватало - пока молодой Дональд Трамп не услышал об этом на рождественской вечеринке юристов с Уолл-стрит в 1973 году, согласно книге Блэра.
В то время Трамп только что обосновался в однокомнатной квартире в Верхнем Ист-Сайде и пытался представить себя членом высшего общества Манхэттена, даже когда он каждый день возвращался в старый кирпичный офис на авеню Z. Подающий надежды бизнесмен позвонил отцу с праздника, и Trump Organization купила его накануне Нового года.
Старретт-Сити сегодня является крупнейшим жилым комплексом в Америке, субсидируемым на федеральном уровне. С момента открытия в 1974 году он - и Трамп в дальнейшем - получал выгоду от федеральной программы помощи в аренде жилья (которая выплачивает арендную плату жителям жилых комплексов, получающих пособие по разделу 236) и финансирования по разделу 8. В 2008 году HUD под давлением сенатора Чарльза Шумера заблокировал продажу собственности, которая могла поставить под угрозу ее доступность.
Впоследствии разработка вошла в новое расположение это разместило 3 569 своих квартир по проектному контракту по Разделу 8, в котором субсидия предоставляется зданию, а не арендатору.
Несмотря на свой в целом унылый вид, Старретт-Сити может похвастаться современным спортивным клубом и удивительно элегантным торговым центром. Он также гораздо более интегрирован, чем окружающий район Восточный Нью-Йорк. Перепись 2010 года показала, что 38 процентов его жителей - белые (по сравнению с 1,3 процента в Восточном Нью-Йорке), большинство из них - иммигранты из стран бывшего советского блока, возможно, это артефакт комплекса. давно отмененная система расовых квот .
Как заявил в недавнем интервью Braganca конгрессмен-демократ Хаким Джеффрис, представляющий проект, Starrett City - самый успешный комплекс доступного жилья со средним уровнем дохода в стране. Это следует рассматривать как яркий пример того, что может произойти, когда федеральное правительство работает в партнерстве с застройщиками доступного жилья, которые заинтересованы в обеспечении прав для семей с умеренным доходом, среднего класса и пожилых людей.
Большинство, хотя и не все, жители, с которыми беседовал Braganca, знали об инвестициях Дональда Трампа в недвижимость. Мнения избранного президента в значительной степени разделились по расовому признаку, хотя все, казалось, разделяли чувство неуверенности в отношении будущего.
Хорошо! «Я голосую за этого парня», - сказал Дэвид Збарета, услышав о ставке Трампа, прежде чем добавить после этого: «Какие изменения это принесет нам?»
Члены большинства афроамериканского населения выразили общий пессимизм по поводу прихода администрации, хотя не обязательно по поводу ее потенциального воздействия на их жизненную ситуацию.
Социальная справедливость может быть хуже для меньшинств, сказал другой арендатор Аль Тейлор, вытаскивая двух своих дочерей из своего минивэна в самом центре комплекса. Медикейд и так далее, это может быть проблемой. Но жилье? Я не так беспокоюсь.
Другие предполагали, что прошлое Трампа сделает его менее сочувственным к своим арендаторам, а не больше.
«Вся эта помощь будет мертва», - сказала Тиара Коуэн, которая недавно переехала в Старретт-Сити с Кони-Айленда. Понимаете, он бизнесмен. Он пришел из денег, поэтому не знает, каково это - приходить снизу. Так что он автоматически почувствует, что у всех должен быть такой драйв. И это совсем не плохой способ почувствовать, подтолкнуть людей. Но некоторым людям действительно нужна помощь. Здесь много матерей-одиночек, много пожилых людей, в жизни людей происходит много разных вещей. 
Тогдашние кандидаты Дональд Трамп и доктор Бен Карсон во время дебатов республиканцев на канале CNBC в Университете Колорадоса в Боулдере в октябре 2015 года.Джастин Салливан / Getty Images
Контракты по разделу 8, основанные на проектах, такие как контракт в Старретт-Сити, субсидируют жилье для некоторых два миллиона человек по всей стране две трети из них пожилые люди или люди с ограниченными возможностями. Грубо 20 процентов жилищных кредитов сегодня получите ипотечные гарантии FHA, подобные тем, которые позволили Фреду Трампу пройти путь от управления супермаркетом до крупнейшего строителя в Бруклине.
Команда Трампа не ответила на запросы Braganca о планах избранного президента в отношении этих программ. Карсон, его кандидат на пост главы HUD, дал лишь расплывчатые очертания своего видения на слушаниях по утверждению в четверг - он поддержал идею правительства упор для частного кредитования, но также предложил заемщикам мог бы хорошо ладить без федеральной страховки.
На вопрос сенатора от штата Массачусетс Элизабет Уоррен, позволит ли он компании Трампа продолжать получать прибыль от программы Section 8, Карсон сделал ошеломляющее заявление: я не собираюсь делать что-либо, что принесет пользу любому американцу.
Обещания избранного президента во время предвыборной кампании часто были столь же незрелыми и бессвязными. Но напыщенность, с которой он их произнес, передавала некое величие, несовместимое с консервативными представлениями о государственной сдержанности. Представители малого правительства запаниковали его успехами на республиканских праймериз.
По крайней мере, один из сторонников и суррогатов Трампа утверждал, что карьера его отца может предложить модель городской политики в новой администрации, которая подчеркивает стимулы для независимых строителей, а не прямой общественный контроль над доступным жилищным фондом.
Я думаю, вы увидите явное продолжение общей тенденции от государственного государственного жилья к частным программам доступного жилья. «Я уверен, что он воспользуется своим опытом в бизнесе своего отца, чтобы попытаться внедрить инновации в финансировании этих проектов», - сказал член совета Статен-Айленда Джозеф Борелли. Взгляните на Управление жилищного строительства Нью-Йорка в качестве противоположного примера, где чрезмерная зависимость от государственной собственности привела к дефициту бюджета на техническое обслуживание и операционные расходы за последние 10 лет.
Борелли также напомнил, что Фред Трамп строил строительство на зачастую незаселенных или слаборазвитых участках внешних районов и извлекал выгоду из расширения системы общественного транспорта города. Он утверждал, что крупномасштабная инфраструктурная программа может позволить современным мегаполисам расшириться и, таким образом, ослабить давление рынка на стоимость жилья.
Он также указал на роль Трампа в нескольких бывших застройках его семьи: он пронесли по избирательным округам освещая Beach Haven и Trump Village, и набрал почти 40 процентов голосов в Shore Haven по сравнению с 18 процентами по городу.
- Это люди, которые будут искать у него городскую повестку дня, - продолжил член совета.
Конгрессмен Джеффрис произнес столь же обнадеживающую ноту.
По его словам, учитывая историю Дональда Трампа в сфере доступного жилья через Фреда Трампа, связанного с такими местами, как Trump Village и Starrett City, есть некоторые основания полагать, что его можно убедить поступить правильно. Было бы нелепо, если бы федеральное правительство при президенте Дональде Трампе ослабило поддержку инициатив в области доступного жилья, которые помогли построить империю Трампа.
