Утром 25 февраля Эдвард Ли Кейв и Барбара Коркоран, владельцы двух агентств по недвижимости, столкнулись друг с другом в Верхнем Ист-Сайде по пути на работу. Когда старые друзья и иногда конкуренты останавливались, чтобы поприветствовать друг друга, г-н Кейв выпалил удивительную новость: он сказал г-же Коркоран, что его фирма только что продала самую дорогую квартиру в истории Манхэттена. Конечно, он имел в виду триплекс на Парк-авеню 61-летнего Сола Стейнберга, который страховой магнат неосторожно выставил на продажу в начале этого года, высказав мысль о том, что он установил свою цену: 40 миллионов долларов. На праздновании г-жа Коркоран угостила мистера Кейва морковным соком. Затем двое разошлись.
Короткая случайная встреча казалась подходящим способом для объявления новой рекордной цены на кооператив на Манхэттене. С тех пор, как в январе брокеры г-на Штейнберга утекли в его магический номер, все предприятие выглядело как жаворонок. Пока квартира реально не продана. Согласно источникам недвижимости, г-н Стейнберг подписал контракт на продажу своего 34-комнатного пентхауса, который занимает 15-17 этажи 740 Park Avenue, Стивену Шварцману, 53-летнему президенту и исполнительному директору Blackstone. Group LP, одна из крупнейших в мире групп прямых инвестиций. Цена была где-то между 35 и 40 миллионами долларов, что в любом случае является рекордом для кооператива Манхэттена. Ни одна из сторон не ответила на запрос для комментариев.
Квартира была социальным козырем Штейнберга с тех пор, как он купил ее в 1971 году за 285 000 долларов в поместье Мэри, второй жены Джона Д. Рокфеллера-младшего, несмотря на то, что он является председателем совета директоров Reliance Group. Holdings Inc., страховая компания. Особняк площадью 20 000 квадратных футов, часть первоначального дома с 90 комнатами, спроектированного Рокфеллером для своей семьи в здании, которое он построил в 1931 году, включает в себя входную галерею длиной 60 футов; библиотека с панелями из английской сосны 1760 г .; столовая на 48 мест; огромная кухня; гостиная с выходом на террасу, охраняемую романским львом; пять главных спален; учиться; две гостиные; люкс гувернантки с двумя спальнями и небольшой кухней; помещения для прислуги, включающие столовую, три спальни и две ванные комнаты; парилка; спортзал; сауна; а также бильярдный зал и кинозал, которые были добавлены совсем недавно.
Вечеринки, устроенные г-ном Стейнбергом и его женой Гейфрид, ходят легенды. Как и их декораторы: сначала сестра Пэрриш, а затем Стюарт Грит, которые украсили бильярдную ярко-красными виниловыми стенами.
«Я удивлен, что Сол продал», - сказал один источник. Я никогда не думал, что он это сделает.
Поскольку сообщение о продаже квартиры одновременно подтверждалось и опровергалось в прессе, маклеры официально не добавляли ее в свои запасы. По словам одного из них, это никогда не обсуждалось и не вводилось в компьютер.
Но все же это было соревнованием. Г-жа Коркоран сказала The Braganca, что считает 40 миллионов долларов справедливой ценой за триплекс. Она сказала, что это неплохая сделка для трех этажей.
Источники сообщили, что финансист Леон Блэк предложил около 35 миллионов долларов. Он действительно осмотрел квартиру, но она не для него, сказал представитель мистера Блэка. Однако друг пары так описал чувства мистера Блэка к квартире: у Леона началась течка.
По слухам, потенциальным покупателем является Гэри Винник, миллиардер, исполнительный директор Global Crossing Ltd. Пятое Авеню. Один брокер предположил, что Винник планировал купить только часть квартиры Стейнберга. Его даже в квартире не было! - настаивал публицист мистера Винника Джордж Сард.
В декабре на шестой странице New York Post сообщалось, что среди потенциальных покупателей были инвестиционный банкир Мартин Грусс и его светская жена Одри. Затем, 26 февраля, верный брокер Sotheby’s сказал: «Я знаю, кто его купил, но я никогда не скажу!
Подтверждением отчетов г-на Шварцмана как покупателя явился тот факт, что его текущая квартира была выставлена на продажу через пещеру Эдварда Ли в течение недели 28 февраля. Двухуровневая квартира на 10-м и 11-м этажах 950 Fifth Avenue была внесена в список за 18 миллионов долларов.
Сказал брокер, который работал с г-ном Шварцманом в прошлом, он никогда не продал бы свою квартиру, не купив новую.
Г-н Шварцман окончил Йельский университет и получил степень MBA Гарвардского университета. Он основал Blackstone Group в 1985 году вместе с Питером Петерсоном, который был председателем Lehman Brothers, а также министром торговли президента Ричарда Никсона. Годовая выручка фирмы составляет около 15 миллиардов долларов.
Покупка дома для себя и своей жены - настоящее заявление для г-на Шварцмана. Один источник, знакомый с сделкой, сказал: «Я думаю, что он купил квартиру Штейнберга больше из-за статуса, чем из-за площади».
ВЕРХНИЙ ВОСТОК
ТАКЖЕ ПЕРЕЕЗЖАЕТ В 740 PARK: ТОМАС ТИШ КУПИТ КВАРТИРУ В Эйзенхауэре. В то время как ожидание нарастало вокруг продажи 34-комнатной квартиры Сола Стейнберга на 740 Park Avenue, за которую финансист установил цену в 40 миллионов долларов ранее в этом году, произошла еще одна продажа произошел только внизу в начале этого месяца. Двухуровневая квартира на восьмом и девятом этажах, ранее принадлежавшая Анне Эйзенхауэр, была куплена Томасом Тишем примерно за 15 миллионов долларов в начале февраля.
Г-н Тиш - младший сын бывшего исполнительного директора корпорации CBS Лоуренса Тиша, чьи семейные холдинги включают сеть отелей Loews, Lorillard Tobacco Company и CNA Financial. Он председательствует в инвестиционном фонде Four Partners (по прозвищу «Четыре счастливчика»), которым он управляет вместе со своими тремя братьями, Эндрю, Дэниелом и Джеймсом, и он был финансовым председателем президентской кампании Эла Гора в 1988 году.
Он, его жена и четверо детей жили в дуплексе на 730 Парк-авеню с 1992 года, когда они купили его за 2,9 миллиона долларов. 24 февраля пара продала 15-комнатную квартиру площадью 5 000 квадратных футов после получения одобрения совета кооператива в 740 Park.
«730 - отличное семейное здание», - сказала г-жа Тиш об адресе их нынешней квартиры, которая раньше принадлежала С.И. и Митци Ньюхаус. У 740 другие ощущения, но он тоже будет отличным. Г-н Тиш сказал, что приезжают новые семьи.
По их словам, новое место будет более подходящим для их семьи. Их новый адрес, на северо-западном углу 71-й улицы, на протяжении многих лет был домом для Джона Д. Рокфеллера-младшего, Эдгара Бронфмана, Рональда Лаудера, Генри Крависа, Маршалла Филда, Фейт Голдинг (первая миссис Рональд Перельман), Стива. Вдова Росса Кортни Сейлз Росс, Энн и Кейт Бэриш, Ян и Гарднер Коулз. 17-этажное здание с самыми высокими потолками и самыми широкими залами на Парк-авеню было спроектировано в 1930 году уроженцем Сицилии Розарио Кандела. Чтобы жить там, жильцы также должны иметь кошелек и желание помочь сохранить его: когда в начале 1990-х годов в здании перекраивали известняк, каждому арендатору давали около 250 000 долларов.
ВЕРХНЯЯ ЗАПАДНАЯ СТОРОНА
330 Западная 87-я улица
Четырехэтажный таунхаус площадью 5 000 квадратных футов.
Просят: 1,995 миллиона долларов. Продажа: 1,85 миллиона долларов.
Время на рынке: три месяца.
ЧЕТЫРЕ ЖЕНЩИНЫ И ГОРОДСКОЙ ДОМ Женщина хотела продать этот городской дом, который был разделен на шесть квартир. Ее брокер, Мишель Гедес Пек из Gumley Haft Kleier, нашла покупательницу, у которой была женщина-юрист, и дамы взялись за дело. Конечно, сделка была легкой - все женщины! сказал брокер. Никаких проблем с этой сделкой не было. Даже вопрос с арендаторами, от которых покупатель ничего не хотел, так как она планировала отреставрировать городской дом между Вест-Энд-авеню и Риверсайд-драйв в один-единственный дом. Все арендаторы согласились выселиться в течение трех месяцев. Дом из красного кирпича, расположенный на участке шириной 20 футов, был построен в 1890 году, и на всех трех верхних этажах есть эркеры с витражами. Он имеет сад 20 на 20 футов, выходящий на юг, частную огороженную террасу на третьем этаже, шесть спален, семь каминов, пять ванных комнат и два входа. Сделка закрылась в середине февраля.
50 Восточная 89-я улица
Кооператив с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 1250 квадратных футов.
Запрашиваемая цена: 699 000 долларов. Продажа: 675000 долларов.
Сборы: 1001 доллар США; 50 процентов не подлежит налогообложению.
Время на рынке: девять месяцев.
ТОРГОВЫЕ МЕСТА (И ВОЗВРАТ НАЛОГОВ) Недавно разведенный врач продал этот кооператив между Мэдисон и Парк-авеню паре, ожидающей ребенка. По словам брокера Уильяма С. Блинд-младшего, вице-президента компании William B. May Company, просторный шкаф был главным аргументом в пользу продажи, но пара была больше всего заинтересована в участии в P.S. 6 школьный округ. 32-этажное здание, построенное в 1974 году, располагает услугами консьержа и швейцара. «Квартира выходит окнами на юг и очень солнечная», - сказал брокер. Из кухни и второй спальни можно увидеть пик водохранилища и парк. Пара подписала контракт в октябре и предстала перед советом директоров кооператива в ноябре, но сделка была закрыта только в начале января. Владелец хотел отложить закрытие по налоговым соображениям - до следующего года, сказал г-н Блинд. Теперь он нашел аренду на данный момент.
ЗАПАДНАЯ ДЕРЕВНЯ
541 Hudson Street
Четырехэтажный, двухкомнатный, двухбанный таунхаус.
Просят: 1,995 миллиона долларов. Продажа: 1,920 миллиона долларов.
Время на рынке: полгода.
ДОЧЬ ТОМА ПЕТТИ В ЗАПАДНОЙ ДЕРЕВНЕ СМЕРТЕЛЬНЫЙ МАТЧ В конце прошлого года у Адрии Петти, дочери Тома, была назначена встреча, чтобы совершить поездку по этому молодому особняку между улицами Чарльз и Перри. Она опоздала, и когда она приехала туда, Эми Д’Аддарио из семьи Д’Аддарио, которая занимается изготовлением гитарных струн, все еще осматривала трехэтажный дом, похожий на чердак, который находится над магазином. Их свита из архитекторов и инженеров столкнулась. Оба были очень заинтересованы и оба сделали предложения. А поскольку продавец, архитектор Грег Бонсиньор, хотел немедленно заключить сделку, он отправил обеим женщинам контракты. Когда г-жа Петти подписала свой контракт всего через день после своего соперника, она потеряла дом; продажа была окончательной 10 февраля. В Вест-Виллидж нет домов стоимостью менее 2 миллионов долларов, сказал Уилбур Гонсалес, брокер с Дугласом Эллиманом, который представлял г-на Бонсиньора, пытаясь объяснить острую конкуренцию. Кроме того, это дом, ориентированный на очень молодых людей; это не традиционный таунхаус Вест-Виллидж. Таунхаус шириной 20 футов и глубиной 73 фута был построен примерно в 1870 году и имеет открытые кирпичи, балочные потолки, дровяные камины, 23-футовые потолки в гостиной и террасу площадью 120 квадратных футов рядом со вторым домом. - столовая на полу и ландшафтный сад площадью 600 квадратных футов. На третьем этаже находится главная спальня, ванная комната и терраса. Мистер Бонсиньор и его жена, которая работает в Marvel Comics, жили в этом городском доме около трех лет. Они ждут ребенка и хотели переехать в более просторное и удобное место. Он архитектор и потратил три года на то, чтобы выпотрошить дом и отремонтировать его от корки до корки. - Ему ничего не нужно, - сказал г-н Гонсалес. Он сказал, что г-жа Д’Аддарио, вероятно, уже переехала. Она сдаст первый этаж в аренду магазину под названием Spirit World, который продает вещи из Таиланда, Лаоса и Бирмы. «Арендная плата покрывает многие расходы дома», - сказал г-н Гонсалес. Раньше сдавалась в аренду голливудским студиям. «Здесь снимались сцены из сериала« Секс в большом городе », различных шоу и фильмов MTV, за некоторые постановки платили до 10 000 долларов в день», - сказал г-н Гонсалес. Недавно съемочная группа нового фильма Ричарда Гира и Вайноны Райдер «Осень в Нью-Йорке» сделала несколько снимков, чтобы рассмотреть их для съемок. Иногда продюсеры даже добавляют бесплатную покраску.
