Собственная квартира автора.
Мне 22 года, у меня скромная квартира в Поселке. Я не сестра Экклстоуна, не наследница удобрений и не начинающая компания. Я нормальный 20-летний мужчина. У меня нет подходящего набора посуды, и я не совсем понимаю, как стирать, чтобы ничего не испортить.
Перед покупкой я выкладывал более 2000 долларов в месяц на прогулку с четырьмя рейсами, прославленный чердак в еще не шикарной части Алфавитного города. В этом здании проживали исключительно люди 20-летнего возраста, считавшие, что мы должны жить именно так. Для нас это и есть жилье на Манхэттене: ужасные квартиры в модных кварталах или роскошные апартаменты с тремя или более соседями по комнате.
Эти совершенно разные объекты недвижимости рекламируются постоянно, последовательно и одинаково: Craigslist, телефонные столбы, общественный транспорт, Facebook и обманчивые красные вывески NO FEE APARTMENTS, свисающие с пожарных лестниц. Даже в барах есть реклама за 2100 долларов 6.th-отверстия на полу и роскошные, хоть и крошечные, студии в зданиях Mercedes Building, Continental и 45 Wall. Квартиры в MiMA или FiDi часто появляются - исследования показывают, что люди 20-летнего возраста любят аббревиатуры. 
Спальня.
Рассчитав цену покупки на основе ежемесячного платежа в размере 2000 долларов, я понял, что небольшая покупка возможна и является разумным вложением средств. Имея в банке около 50 000 долларов - кладезь от моей семьи, дополненную сбережениями, которые я накопил, работая в розничной торговле с 14 лет, - я остановился на бюджете примерно в 250 000 долларов и начал просматривать списки, искать агентства недвижимости и брокеры. Проходя мимо агентства недвижимости в более старом, более состоятельном или ориентированном на семью районе, их окна читали: таунхаус на Парк-авеню на продажу, квартира в Челси на продажу, роскошная квартира в контракте. Загляните в Дуглас Эллиман на 8-м и Бродвее - в аренду, в краткосрочную аренду, в аренду. Хотя можно предположить, что это маркетинг, ориентированный на конкретную область, в сфере недвижимости Нью-Йорка преобладает обратный эйджизм.
Первый агент по недвижимости, который я написал по электронной почте, был из Key Realty. Она заметила, что в моей электронной подписи был указан мой университет и год окончания, и она ответила: «По сути, вы все еще учитесь в школе, попробуйте арендовать двухлетний срок для обязательств». Я уже закончил учебу, но брокер явно перестал читать до того, как подошел к выпускному году. Во время дня открытых дверей риэлтор из Бонда объявил, что никто из студентов студенческого возраста рассматриваться не будет. Секретарь Марка Дэвида сказал мне, что было бы почти невозможно найти совет кооператива, готовый иметь дело со [мной], без родителей. Большинство агентов спрашивали, могу ли я найти второго заявителя, и просили меня сообщить свой возраст. По закону брокеры не могут спрашивать о возрасте, семейном статусе, образовании и т. Д. На самом деле они будут спрашивать и будут предполагать, что вы что-то скрываете, если вы не отвечаете. В 22 года я решил, что пора начать врать о моем возрасте. К следующему дню открытых дверей мне исполнилось 26 лет.
После восьми месяцев работы с отговорками от брокеров, неявками на встречи и указанием возрастной границы у меня было принятое предложение - чуть более четверти миллиона - и пришло время получать ипотеку. Поначалу ипотечный брокер был рад иметь со мной дело. Пока они не выяснили, сколько или в их глазах, как мало денег мне было нужно. На Манхэттене ипотека в размере 150 000 долларов или меньше шокирующе мала. Чейз порекомендовал мне найти личные ресурсы за эту сумму. Вместо этого я обратился в Citi Bank. Утвердив и ожидая моего письма-обязательства, Citi загрузил меня до конца очереди, заставив меня ждать 8-12 недель (в отличие от обычных 30 дней) письма-обязательства из-за моей небольшой ипотеки. Меня и мою ипотеку постоянно обвиняли в подростковом возрасте.
Занимаясь ипотечным безумием, я понял, что мне понадобится личный заем, чтобы получить нужную мне сумму. Хотя ссуды под высокие проценты не идеальны, они могут быть невероятно полезны молодым покупателям, особенно тем, у кого ограниченная кредитная история. Я был настроен на быстрое закрытие, пока брокер продавца не увидел мою заявку, в которой был указан мой возраст, доход и род занятий. Внезапно брокер решил, что мне нужно показать 50 000 долларов наличными после покупки, чтобы сделать меня более привлекательным кандидатом на собеседовании с советом директоров. Я проигнорировал ее просьбу; честно говоря, у меня просто не было столько денег или где их взять, и моя заявка была одобрена быстро, к большому удивлению брокера. 
Кухня.
Однако собеседование с советом директоров не подлежало обсуждению - если вы хотите совершить покупку в здании кооператива, вы должны встретиться с правлением. Некоторые доски очень жесткие, требуя от вас каждого правила; другие просто хотят поздороваться, прежде чем покупка будет завершена. К счастью, правление было очень красивым и, по совпадению, невероятно молодым - президенту тоже было 20 с небольшим.
Они были в джинсах, на одном даже был снэпбэк, и они предложили мне чайный гриб, пока я неловко сидел в своем костюме, пытаясь понять, почему я восемь месяцев скрывала свой возраст от сверстников. Мы кратко поговорили о здании, они поздравили меня с покупкой и сказали, что очень рады видеть еще одного владельца недвижимости, которому около 20 лет. Фактически, они стремились привлечь в здание больше молодых людей в качестве арендаторов, владельцев и сотрудников. Другими словами, совет директоров и управляющая компания искали молодых покупателей, даже когда агентства недвижимости прогнали их.
Как правило, лица моложе 32 лет, средний возраст покупки недвижимости, выбирают самую дешевую из имеющихся. Банки резервируют до 12 недель для подтверждения обязательств по первоначальной ипотеке. Брокеры зарабатывают меньше денег и тратят больше времени на покупку в среднем 20 с чем-то. Они также рискуют потратить месяцы на работу арендатора, которому, скорее всего, откажет строгий совет. Этот риск для брокеров кажется большим, чем вознаграждение за открытие новой демографической группы потребителей, которые рассматривают владение недвижимостью как жизнеспособный вариант, альтернативу звонку по номеру, указанному на табличке NO FEE. В то время как управляющие компании изо всех сил пытаются привлечь молодых покупателей, стигматизация риэлторов и страх кредиторов в Нью-Йорке увековечивают город арендаторов, слишком напуганных, нежелательных и незнакомых, чтобы пытаться купить недвижимость.
Моя квартира в Гринвич-Виллидж - это восхищение, каждый из ее 418 квадратных футов торжественно заявляет, что я строю справедливость! Хотя выписывание чеков на оплату обслуживания всегда обжигает, жало гораздо меньше, чем бросать 2000 долларов в аренду анонимной управляющей компании. Мой ежемесячный платеж, включая обслуживание, сейчас составляет около 2100 долларов. Инвестиции в недвижимость Манхэттена болезненны, отнимают много времени и предназначены для исключения молодежи. Но это не останавливает всех нас. Будьте в поисках 20-летних, наводняющих воскресные дни открытых дверей, измученных прошлой ночью, но гораздо более подготовленных, чем многие могут представить, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке. ОБНОВЛЕНИЕ. Многие читатели интересовались точными деталями, связанными с покупкой автором своей квартиры для кооператива. Цена покупки, указанная в городских записях, выше, чем сумма, заложенная автором, потому что в городских записях не отражается стоимость возмещения, которое является обычным при покупке кооператива, расположенного на арендованной земле. Кроме того, покупатель имел преимущество в виде соавтора - родственника, который согласился участвовать в сделке.
