Адам Голдберг демонстрирует AquaFence в Вест-Виллидж
(Фото: Исси Томпсон)
На берегах Гудзона расположены одни из самых ценных объектов недвижимости в мире, но ни мраморные ванны, ни современные системы освещения не защищены от катастрофических последствий экстремальных погодных условий. А после урагана «Сэнди», среди заболоченных подвалов и заболоченных генераторов, стало ясно, что старые защитные меры уже не годятся.
Девелоперы, архитекторы и владельцы столкнулись с дилеммой: как лучше всего защитить недвижимость от будущих наводнений (при этом, конечно, сохранить приличную норму прибыли)?
С тех пор появился ряд планов защиты собственности в зонах наводнения, начиная от маловероятных футуристических систем каналов и спроектированных болот до барьеров в средневековом стиле: роскошных жилых домов, оснащенных защитными металлическими дверями и водонепроницаемыми барьерами от наводнений.
В Superior Ink, шикарном кондоминиуме в Вест-Виллидж, жители которого, среди которых были Марк Джейкобс и Хилари Суонк, были вынуждены эвакуироваться в течение двух месяцев после того, как во время Сэнди в трубы попала морская вода, здание решило переместить механические системы наверх. земля.
Между тем, улица Чарльз-стрит 150, принадлежащая Witkoff Group, которая строилась на момент обрушения Сэнди, может похвастаться не только ожидаемым набором роскоши, например, 75-футовым плавательным бассейном и 33000 квадратных футов ландшафтной зелени, но и двумя генераторами, работающими на природном газе, которые управляют пожарная сигнализация, аварийное освещение и лифты.
Еще одна разработка, которая включила защиту от наводнений в проект Foster and Partners, - это 551 West 21st Street, строительство которой планируется завершить в 2015 году. После Сэнди девелопер Скотт Ренсик изменил планы по реформированию стены из листового стекла в здании, которая теперь поддерживается железобетонным покрытием. основание облицовано гранитом. Все входы в здание оборудованы аварийными металлическими заграждениями, а потолок тренажерного зала, игровой комнаты и общественных помещений был поднят.
А на прошлой неделе мы наблюдали, как Aqua Fence, возобновляемая система защиты от наводнений, была установлена на 110 Horatio Street, роскошном поместье Rockrose с видом на Гудзон. Здание было окружено периметром из переплетающихся синих панелей, которые, несмотря на то, что выглядели несколько чуждыми в их окрестностях Вест-Виллидж, можно было упаковать и убрать за несколько минут. По сравнению с этим традиционный метод мешков с песком кажется чудовищной задачей. «Раньше требовалось несколько сотен человек, чтобы установить мешки с песком, работая по двенадцать часов», - пояснил Адам Голдберг, операционный директор Aqua Fence в Нью-Йорке. Теперь на это у дюжины человек уходит всего три часа.
Г-н Голдберг сказал, что это устройство оказалось популярной альтернативой более дорогим и экстремальным методам, таким как перемещение электрического оборудования и генераторов на верхние этажи; продажи резко ускорились после Сэнди.
Г-н Голдберг сказал, что и раньше был незначительный интерес, но после Сэнди продажи выросли на 100 процентов. Только в США AquaFence защищает недвижимость и коммунальные услуги на сумму более десяти миллиардов долларов.
AquaFence в настоящее время пользуется популярностью среди клиентов высокого класса в Вест-Виллидж и Нижнем Манхэттене, но Голдберг считает, что она имеет более широкую популярность. Стоимость панели составляет от 300 до 700 долларов в зависимости от размера, что, как указывает г-н Голдберг, является финансово привлекательным по сравнению с планом защиты от наводнений на сумму 20 миллиардов долларов, который был предложен бывшим мэром Майклом Блумбергом. (Хотя, честно говоря, цитата г-на Блумберга касалась гораздо большего, чем одно роскошное здание.) Вместо строительства морских стен, песчаных дюн и целого квартала под названием «Морской порт», AquaFence могла бы предоставить быструю и практичную альтернативу, особенно за меньшие деньги. Он утверждал, что богатые здания не могут позволить себе более дорогую защиту. Вы можете окружить весь жилой проект на Манхэттене AquaFence. И, учитывая трудности с переоборудованием зданий в противном случае, нам вполне может потребоваться это.
