Более того, совсем недавно, в 2008 году, перед крахом Lehman, в 26-этажном здании было три единицы на рынке, досадное перенасыщение для такого застенчивого элитного учреждения. Сегодня, согласно Streeteasy.com, существует пять активных предложений: от квартиры с четырьмя спальнями на третьем этаже с просьбой 24,5 миллиона долларов до квартиры с тремя спальнями на 12 этаже с просьбой о 4,9 миллиона долларов.
Как такое ужасное положение вещей произошло в River House - River House - том, который Генри Киссинджер называл своим домом на протяжении десятилетий, многоквартирный дом настолько наглый, что отвергал таких, как Глория Вандербильт и Дайан Китон, многоквартирный дом ооочень эксклюзивный что он запрещает брокерам указывать адрес здания или даже его название в объявлениях?
В непосредственной близости от River House нет ни шикарных ресторанов, ни горячих коктейль-баров. Здесь нет художественных галерей или красивых молодых людей, расхаживающих в последних платьях.
Есть много способов ответить на этот вопрос. Большинство из них, как правило, связано с наростами Роберта Мозеса; снижение преступности в масштабах города, превратившее Манхэттен в одну большую игровую площадку для богатых; и рост кондоминиума.
RIVER HOUSE, спроектированный Уильямом Лоуренсом Боттомли, возвышался между 52-й и 53-й улицами и Ист-Ривер в 1931 году, на месте, где когда-то стояли сигарные и мебельные фабрики, и в то время, не столь непохожее на нашу, когда богатые находили контраст. По словам писателя-архитектора The Times Кристофера Грея, между городской суровостью и светской жизнью, эстетически очаровательной.
То есть очаровательно от приличного удаления. По словам мистера Грея: с пристанью для яхты, подъездной дорожкой в середине квартала, огороженным садом, квартирами от 9 до 17 комнат и частным теннисным и плавательным клубом в подвале, River House предлагал жилье, которым мало кто из жителей Нью-Йорка надеялся насладиться. . Элегантные лимузины с водителем въезжали в благоустроенный двор на 52-й улице и выезжали по съезду на 53-ю улицу.
Сегодня уже нет того очарования, которое было в том, чтобы вглядываться в рабочие классы, потягивая херес в пределах своей 17-комнатной квартиры. River House теперь находится в окружении достаточно шикарных соседей. Кроме того, резидент не может а-ля Marshall Field III вальсировать снаружи на свою яхту и после 35-минутной поездки выйти из дома в Порт-Вашингтоне. За это жители River House должны благодарить Роберта Мозеса.
Всего через девять лет после возведения здания здание F.D.R. который перегоняет автомобили с 14-й на 92-ю улицы, открытые для работы. Таким образом, яхтенный причал шел по пути беспрепятственного доступа манхэттенцев к набережной.
Вместо доступа к яхтам остается что-то более аскетичное. Недавним воскресным днем, когда самый восточный конец 52-й улицы заканчивается тупиком, выходящим на внутренний дворик River House внизу, элегантная дама в красной бейсболке отдыхала внизу, просматривая газету выходного дня, защищенную от грохота. машины на соседнем FDR у стены, увитой плющом.
Удар первый: Роберт Мозес. Удар второй: ход времени.
С течением времени некоторые здания теряют свой фешенебельный вид, другие приобретают его, а третьи поддерживают его повсюду, например, на Пятой авеню и Парк-авеню, сказал брокер, заключавший сделки с River House.
В самом деле, многое произошло с момента его расцвета, который продлился до 80-х и 90-х годов. Во-первых, город стал намного безопаснее - эта тенденция превратила бесчисленные опасные для путешественников районы Манхэттена в райские игровые площадки для тех, у кого слишком большой дискреционный доход.
В Нью-Йорке были эти анклавы только потому, что город был небезопасен, сказал Лоуренс Джонс, архитектор, работавший в своей доле богатых зданий. Он был полностью безопасным, изолированным, защищенным. Вы не можете себе представить менее интересный район.
В непосредственной близости от River House нет ни шикарных ресторанов, ни горячих коктейль-баров. Здесь нет художественных галерей или красивых молодых людей, расхаживающих в последних платьях. Скорее всего, есть как минимум три флориста (богатые люди просто обожают свои композиции из свежих цветов); душный ресторан Le Perigord; мебельный магазин; Д’Агостино; Tal Bagels; необычно расположенный Макдональдс; паб и ресторан Parnell’s; закусочная; и GNC.
«Дело не в том, чтобы получить архитектуру и качество», - сказал другой брокер с хорошей позицией. Это чисто локация.
И ПОТОМ НЕ ЗАБУДЬТЕ забывать о росте кондоминиумов - формы жилья, преобладающей в других, более пригодных для жизни городах, но которая каким-то образом только недавно набрала обороты в Нью-Йорке.
«Я видел колоссальный рост спроса на квартиры для супербогачей по сравнению с кооперативами», - сказал Тамир Шемеш. чья группа Prudential Douglas Elliman теперь продает квартиры класса über-lux в One Madison Park. Многие покупатели хотят избавиться от лишних хлопот.
Уильям Зекендорф, пионер строительства кондоминиумов в Нью-Йорке, в том числе 15 Central Park West, прослеживает рождение кондоминиума здесь в Сен-Тропе на 64-й восточной улице, который был построен в 1964 году. действительно не начали приживаться в Нью-Йорке до 1980-х годов. С тех пор г-н Зекендорф построил около 30 кондоминиумов, в том числе Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia и, конечно же, башни Зекендорф на Юнион-сквер.
По его словам, с 1990 года кондоминиумы начали опережать кооперативы по ценам, а начиная с 2000 года разница резко возросла.
Растут не только кондоминиумы, но и кооперативные советы, особенно во время недавнего бума, стали еще более ограничительными. И немногие из них труднее, чем River House. В результате у состоятельного покупателя квартиры возникает следующий вопрос: разобраться с зловещим кооперативным советом ради неудобно расположенного, хотя и потрясающего кооператива, или купите квартиру в центре и избавьте себя от лишних хлопот.
Не похоже, чтобы это была дилемма, не так ли?
drubinstein@observer.com
