Фигуристы в Центральном парке вскоре после постройки Дакоты. Он всегда был выдающимся. Нью-Йорк своим горизонтом во многом обязанспекулянты и эгоцентрики, и периметр Центрального парка не исключение. От небоскребов, возвышающихся на 57-й улице, до удивительно большого количества роскошных новостроек, которые росли (и нередко опускались) среди величественных известняковых чудовищ и причудливых башен в стиле ар-деко, атмосфера благородной вневременной жизни в этом районе. может быть несколько обманчивым. Но никогда, когда дело касается Дакоты.
Разработанный Генри Харденбергом - архитектором, который впоследствии построил Plaza и Waldorf-Astoria, - и разработанный Эдвардом Кларком, юристом, который разбогател как соучредитель Singer Sewing Company, Дакота имел почти сверхъестественное присутствие с самого начала. Хотя часто повторяемая история о том, что он был назван так потому, что Верхний Вест-Сайд был столь же удален, как территория, когда была построена Дакота, не соответствует действительности (Кларк был просто очарован западными названиями, настолько, что он выступал за переименование Восьмого, Девятого, 10-го и 11-я авеню Вайоминг, Монтана, Аризона и Айдахо-плейс, соответственно), это было с самого начала буквально выдающимся. Когда он был завершен в 1884 году, в непосредственной близости от него было несколько других зданий, за исключением недавно построенного Американского музея естественной истории и нескольких рядных домов и лачуг, оставшихся от быстро исчезающего аграрного прошлого этого района. Северный фасад Дакоты, завершенный в 1884 году, до сих пор остается очаровательным. (Кеннет Грант)
Но более важной, чем роль, которую дакота сыграла в развитии западной стороны, была та, которую она сыграла в преобразовании жилой застройки города. Это был первый по-настоящему роскошный жилой дом в Нью-Йорке, утверждает историк архитектуры Эндрю Алперн в своей новой книге. Дакота: история самого известного в мире жилого дома (55 долларов, Princeton Architectural Press), который выходит 13 октября.
Дакота была первым многоквартирным домом, достаточно хорошо спроектированным, чтобы заманить и удержать верхний средний класс, который не хотел оставлять свои коричневые камни в пользу жилья, связанного с многоквартирными домами. Как отмечает г-н Альперн, у Дакоты было несколько предшественников, но именно Дакота, наконец, завоевала верхушку города в пользу квартирной жизни с такими особенностями, как 14-футовые потолки, места для развлечений из дуба и красного дерева, состояние ... ультрасовременные кухни, лифты и инновации, которые держали прислугу и обслуживающий персонал на безопасном расстоянии. Популярность здания, 65 оригинальных квартир которого были сданы в аренду до завершения строительства, способствовала появлению более плотной жилой застройки во всем экономическом спектре.
И в отличие от многих других некогда величественных зданий, переживших тяжелые времена, череда владельцев, которые использовали Dakota в аренду до тех пор, пока она не стала кооперативом в 1961 году, никогда не упускала из виду роскошные стандарты здания. Совет кооператива поддерживал его на том же уровне, даже доходя до того, что все камины были восстановлены в рабочем состоянии. Более того, Дакота сохранила свою впечатляющую высоту без флегматизма 740 Park или 834 Fifth, ее очарование усиливалось многими известными артистами, интеллектуалами и звездами сцены и экрана, которые называли ее своим домом: Лорен Бэколл и Рудольф Нуриев, Леонард Бернстайн. И, конечно же, Джон Леннон и Йоко Оно. Генри Харденберг, архитектор, который впоследствии спроектировал Плазу и Вальдорф-Асторию.
The Braganca недавно провел интервью с г-ном Альперном по электронной почте, в ходе которого мы обсудили конструкцию Dakota, ее уникальные особенности и то, почему она продолжает оказывать такое сильное влияние на коллективное воображение. Беседа отредактирована для большей ясности.
Почему «Дакота» остается таким источником восхищения спустя 130 лет после постройки? Я считаю, что Дакота очень хорошо известна по неправильным причинам. Люди во всем мире связывают это исключительно с убийством Джона Леннона, тем более что этот ужасный акт произошел у мгновенно узнаваемого парадного входа в здание. И, конечно же, постоянное проживание там его вдовы Йоко Оно привлекло внимание к зданию. Хотя сейчас это намного уменьшилось, декорации Дакоты в фильме Ребенок Розмари добавлено к видимости здания во всем мире.
Вы думаете, что новые жилые дома будут обладать таким же магнетизмом? Одна из причин, по которой «Дакота» удерживает воображение, - это ее большой возраст и ее внешний вид как пережиток прошлого. Большинство аналогичных зданий того периода исчезли, а те, что остались, не могут сравниться с визуальным эффектом Дакоты. Это уникальная достопримечательность, сильно отличающаяся от любого другого роскошного жилого дома в городе, намного старше и больше, чем большинство из них. Осборны на 57-й Вест-стрит и Грамерси на 20-й Ист-стрит - ровесники, но с самого начала они были меньшим светом, и они никогда не развивали таинственности, подобной Дакоте. Я считаю, что нет недавно построенных зданий, способных развить такой магнетизм.
Вы пишете о том, что Дакота была первым по-настоящему роскошным многоквартирным домом. Чем он отличается от других ранних многоквартирных домов? То, что сделало Dakota особенным и настоящим первопроходцем (и почему он считается первым по-настоящему роскошным жилым домом в Нью-Йорке), - это пространство и удобства внутри каждой квартиры: очень большие комнаты и их много, очень высокие потолки и все такое. материалы, отделка и детали, которые можно найти в действительно грандиозном доме на одну семью, новейшее современное оборудование на кухнях и ванных комнатах, электрическое освещение во всех комнатах и общественных местах (генерируемое на месте собственными динамо-машинами Dakota); также размер и величие самого здания (разработчик Кларк сказал, что лишь очень немногие люди могут позволить себе построить дворец для проживания, но его арендаторы могут позволить себе жить во дворце, который он построит). Кроме того, на крыше была променад и игровые площадки для детей (с видами во все стороны на многие мили вокруг). Декоративные изделия из металла на сухом рву. ( Скаутинг )
Что в сухом рве было общей чертой того времени? Сухой ров вокруг здания создает двойное преимущество, обеспечивая свет в подвал и защиту и уединение в квартирах на первом этаже. В конце 19-го и начале 20-го веков, когда тротуары были шире, чем сегодня, это было очень распространенной чертой высококлассных зданий. Даже после прорыва рва тротуар оставался достаточно широким. Когда увеличившееся движение по городу стало толчком к расширению проезжей части улиц и проспектов, у жилых домов убрали подъезды и засыпали рвы в ущерб многим величественным зданиям. Затем законы о строительстве были изменены, чтобы запретить строительство новых, поскольку они вторгаются в общественное пространство за линией владения недвижимостью. Квартира покойной актрисы Лорен Бэколл, которая перечислена Варбургом в 23 миллиона долларов и в настоящее время находится в контракте.
Считаете ли вы, что какие-либо разработчики или архитекторы, работающие сейчас, так же проницательны в реагировании на невидимые потребности и желания своих клиентов, как Кларк и Харденберг? Сразу приходит на ум архитектор Роберт А. Суровый. У Боба есть кое-что дополнительное, что, очевидно, было у Харденберга, - способность понимать цели разработчика и составлять проектное предложение, в котором его собственное эго (немаловажное) подчиняется эго строителя (часто даже больше). Подобно тому, что сделал Харденберг в Дакоте, Боб берет идеи о роскошной жизни гигантских шагов впереди конкурентов, а затем работает с разработчиком, чтобы ослабить бюджет в достаточной степени, чтобы сделать дополнительные инвестиции, которые позволят идеи Боба реализовать. Он сделал это впечатляюще с 15 Central Park West, где он и Zeckendorfs создали непревзойденный уровень роскоши, который мгновенно стал желанным среди сверхбогатых. Подтверждением этой концепции являются астрономические цены при перепродаже квартир там.
Во время строительства здания было принято решение разместить главный вход на 72-й улице, а не на Central Park West, что сегодня для застройщика казалось бы немыслимым. Доступ ко многим из лучших зданий Нью-Йорка осуществляется с боковой улицы. Грандиозный шедевр McKim Mead and White с фасадом из известняка на Пятой авеню, 998, имеет грандиозный шатер из стекла и железа длиной 50 футов, защищающий его массивные входные двери на 81-й восточной улице. Для этого есть практические причины, так как проще и менее навязчиво приходить и уходить по менее посещаемымпереулок, чем на главном проспекте. Многие другие новые здания имеют лучшее из обоих миров, сохраняя открытыми и укомплектованными людьми входы с проспектов и переулков. 15 Central Park West делает это с входом на 62-й улице и пешеходным входом на CPW. Столовая Бэколла - обратите внимание, какими маленькими выглядят стол и стулья.
Дом Dakota сдавался в аренду до 1961 года. Однако в конце 19 - начале 20 веков существовали схемы кооперации. Почему кооператив так долго не прижился? Самыми ранними кооперативами были домашние клубы Хьюберта, одним из которых был «Челси». Это были гибриды, которые предоставляли арендуемые квартиры, доход которых субсидировал содержание здания для местных владельцев. Им нужно было профессионально управлять, и это было сделано с переменным успехом. Они процветали только при общем росте экономических рынков, который мы наблюдаем после окончания Второй мировой войны, и улучшении законов, регулирующих кооперативную деятельность.
Когда Дакота открылась, в ней были одни из самых современных удобств, но теперь в ней не хватает многих из тех, что есть в новых небоскребах, таких как бассейны, залы для йоги и пилатеса, конференц-центры и т. Д. То, что представляет собой роскошное здание, с годами кардинально изменилось. В 1880-х годах одной ванной комнаты хватило бы даже для трех или четырех спален, потому что небольшие раковины во встроенных мраморных столешницах для удобства размещались в шкафах, а люди просто не смотрели на использование ванных комнат так, как мы сегодня. Шкафы для одежды в современных роскошных квартирах занимают гораздо больше квадратных метров, чем когда-либо в прошлом. Чтобы привести ванные комнаты и туалеты в соответствие с современными стандартами, покупатели предметов роскоши часто жертвуют другим пространством и вносят значительные и дорогостоящие изменения. Некоторые принимают это бремя, потому что им нравится элегантность и яркость старого здания. Другие требуют всех наворотов нового проекта. То, что город может поддерживать оба лагеря, является одним из драйверов рынка недвижимости Нью-Йорка. В фильме «Ребенок Розмари» Дакота использовалась для съемок экстерьера - и, казалось бы, вдохновения, - хотя внутренние сцены снимались в другом месте. (Фото Paramount Pictures / Getty Images)
Здание известно тем, что здесь проживают актрисы, интеллектуалы, танцоры и известные артисты. Но первые жители имели довольно стабильную работу, как показывает ваша книга, - банкиры, юристы, бизнесмены. Когда и как население здания перешло к более артистичным жителям? Вначале именно у стабильной части населения Нью-Йорка были деньги, чтобы позволить себе арендную плату класса люкс, которую семья Кларк взимала за квартиры. Со временем были построены альтернативные, более новые здания, которые понравились богатым горожанам, которые всегда хотели все самое новое и лучшее. Но Дакота оставалась визуально уникальным и романтичным зданием, которое привлекало интеллектуалов и деятелей искусства.
Что вас сильно удивило в процессе изучения этой книги? Присмотревшись к множеству старых фотографий здания, которые я обнаружил, я был очень удивлен, обнаружив, как со временем менялись некоторые аспекты архитектуры здания. В частности, я всегда предполагал, что пара огромных газовых настенных светильников, стоящих по бокам от входа, была оригинальной для здания. Они определенно выглядят в высшей степени подходящими и почтенными. Фактически, это были поздние дополнения, как и медная сторожевая будка и пара чугунных урн на круглых пьедесталах.
Одна из ваших предыдущих книг Противники! о маленьких зданиях, которые стояли на пути больших событий, в соавторстве с покойным Сеймуром Дерстом. Как началось сотрудничество? Сеймур был старым другом, с которым я периодически обедал. Наш разговор мог быть очень широким, но часто был сосредоточен вокруг какой-то текущей проблемы, с которой он столкнулся при создании комплекса недвижимости, который, как он надеялся, в конечном итоге станет местом проекта офисного здания, построенного на полном блоке. Он лично разбирался с встречавшимися ему несогласными. Один особенно запоминающийся разговор включал рассказы о нескольких прошлых проблемах, которые он пережил или о которых знал. Когда я сказал: «Сеймур, есть история для книги», он ответил: «Так что напиши!
