В прошлом году Джудит Гимбель Мендельсунд, школьная учительница на пенсии, подписала контракт на покупку квартиры с двумя спальнями по адресу 14 East 96.thStreet за 1,8 миллиона долларов наличными, это самая высокая цена, которую когда-либо платили в этом здании. За неделю до согласованной даты закрытия, заверенное письмо от Питера Коэна, председателя правления кондоминиума, прибыло в офис адвоката г-жи Гимбель Мендельсунд, в котором сообщалось, что правление решило воспользоваться своим правом преимущественного отказа и будет покупать квартиру, которую, как она думала, она должна была купить Следующая неделя.
Для г-жи Гимбель Мендельсунд потеря квартиры в кондоминиуме была особенно катастрофой, поскольку, по ее словам, были приняты все меры для продажи. ее кооператив в Gramercy Park за день до запланированного закрытия кондоминиума и не может быть изменен. В результате она была вынуждена сдать свою мебель на хранение; переехать к матери; платить значительные судебные издержки; и начинаем сначала искать квартиру.
Покупатели были убеждены, что покупка кондоминиума дает множество преимуществ по сравнению с кооперативом - брокеры ссылаются на возможность субаренды, отсутствие обременительного одобрения совета директоров и возможность более крупной ипотеки - но многие люди могут быть не знакомы с правом кондоминиума на владение недвижимостью. Первый отказ. Несмотря на то, что он редко применяется, он прописан в уставе почти каждого кондоминиума и дает советам директоров ограниченный период времени - обычно от 20 до 30 дней с момента подписания договора купли-продажи - для того, чтобы соответствовать согласованной цене продажи и придумать свою собственную средства на покупку рассматриваемой квартиры.
Причины, по которым правление может захотеть воспользоваться этим правом, заключаются в том, что потенциальный покупатель мог иметь судимость за насилие; квартира должна быть продана по цене ниже рыночной, и это может нанести ущерб стоимости имущества других собственников квартир; либо в кондоминиуме требуется место для квартиры или общей комнаты супергероя.
Но ни одна из этих ситуаций не применима в случае г-жи Гимбель Мендельсунд, и, по сути, публичные записи показывают, что 14 East 96thСовет уличных кондоминиумов даже не потратил свои средства на покупку квартиры. Вместо этого он был продан через 10 дней после отказа Марии Шнайдер, тещи г-на Коэна. (Он отказался комментировать эту историю.)
Что может сделать отвергнутый покупатель, когда совет кооператива воспользуется своим правом преимущественной покупки?
«Обычно ничего», - сказал Уильям М. Делликато, адвокат из Манхэттена, специализирующийся на законах о кондоминиумах. Покупатель находится в плохом положении, потому что подача совета в суд - длительное и дорогостоящее дело, и трудно доказать, что совет директоров кондоминиумов действительно практиковал явную дискриминацию.
Однако недавно, когда совет кондоминиумов Bennet Condominium в Вашингтон-Хайтс воспользовался своим правом преимущественного отказа и попытался заблокировать покупку двух соседних квартир некоммерческой организацией YAI, которая предоставляет услуги умственно отсталым и людям с ограниченными возможностями развития. человек, организация подала в суд на правление, заявив о нарушении Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона Нью-Йорка о правах человека. 30 марта дело было урегулировано в пользу YAI, которая теперь смогла выкупить две квартиры для создания охраняемого группового жилья для пяти человек.
Г-жа Гимбель-Мендельсунд не сообщила, будет ли она также возбуждать судебные дела.
Джейн Гарми - писательница, живущая на Манхэттене.
