План здания 1920-х годов на Парк-авеню 655. (Предоставлено из коллекции брошюр по недвижимости Нью-Йорка, Библиотеки архитектуры и изящных искусств Эйвери, Колумбийский университет) хулу рик и морти сезон 4
План этажа порно. Назовите это особенным для жителей Нью-Йоркавиноватое удовольствие, по крайней мере, когда дело касается недвижимости. Нет ничего более увлекательного, чем изучать планировки роскошных квартир,прослеживая, как архитекторы когда-то разделили тысячи квадратных футов. Когда дело доходит до такой конструкции - в отличие от тесных квартир, в которых живет остальная часть Нью-Йорка, - очень важно расположение каждой спальни, коридора, ванной комнаты, библиотеки, комнаты для прислуги, лестницы и фойе. Если вы не можете позволить себе жить там, по крайней мере, вы можете тщательно изучить план.
Нигде порно с планами этажей не приносит большего удовлетворения, чем Верхний Ист-Сайд, когда-то являвшийся эпицентром деятельности самых выдающихся архитекторов города, которые проектировали здания, состоящие в основном из многоэтажных особняков. По мере того, как каждое здание быстро росло с 1910-х годов на протяжении 1920-х годов, сюда въезжали такие семьи, как Рокфеллеры и Асторы, занимая квартиры площадью до 20 000 квадратных футов и 37 комнат. (Фактически, это были характеристики квартиры Джона Д. Рокфеллера в 740 Park, ныне легендарного кооператива Верхнего Ист-Сайда.) Но изменение образа жизни с 1920-х годов, не говоря уже о нынешнем рынке роскоши, где преобладают стеклянные фасады. и открытые планы этажей оказали влияние на классические планы этажей электростанций, окружающих Парк и Пятую авеню.
Многоквартирные дома не всегда были предпочтительным местом жительства богатых жителей Нью-Йорка. Фактически, девелоперам пришлось убедить их отказаться от своих особняков и жить там. 998 Fifth Avenue, 17-квартирное здание, спроектированное Маккимом, Мидом и Уайтом, во многом убедило элиту города в том, что квартиры были приемлемым местом для жизни, по словам Картера Хорсли, бывшего журналиста по архитектуре и нынешнего редакционного директора веб-сайта о недвижимости. CityRealty. (На Вест-Сайде эту роль раньше играла Дакота.) Эти просторные элегантные апартаменты с винными комнатами, лифтами, облицованными французским орехом, семью спальнями и как минимум шестью комнатами для прислуги, заполнили пробел на рынке: резиденции, подходящие для богатых, но без изнурительного пятиэтажного подъема, свойственного односемейным особнякам, и без затрат на их содержание.
После открытия 998 Fifth в 1912 году квартиры предлагались по арендной плате до 25 000 долларов в год за штуку. Они быстро арендовали жилье для таких людей, как Мюррей Гуггенхайм и внучка Планы этажей 20 East End Avenue напоминают планы величественных зданий начала 20 века.
КоммодорКорнелиус Вандербильт. По словам Хорсли, здание стало настолько популярным, что были воспроизведены другие многоквартирные дома в этом стиле.
Появление роскошных апартаментов совпало с появлением Верхнего Ист-Сайда как желанного района. Между 1903 и 1913 годами старый вокзал Grand Central Depot был снесен и заменен современным вокзалом Grand Central. Переход от паровозов, которые шумно работали над землей и занимали много земли, на подземные электропоезда освободил некогда нежелательную Парк-авеню и превратил ее в первоклассную (и живописную) недвижимость Нью-Йорка.
Итак, начиная с 1920-х годов, в Нью-Йорке наблюдался беспрецедентный бум строительства элитных квартир.
По словам Хорсли, в то время появились три великих архитектора жилых домов: J.E.R. Карпентер, Розарио Кандела и Эмери Рот. Их величественные многоквартирные дома в Верхнем Ист-Сайде часто казались невзрачными снаружи, но интерьеры были чистой роскошью. В то время как Карпентеру приписывают проложивший путь в строительстве роскошных квартир на Пятой авеню, а Рот спроектировал великие здания как на восточной, так и на западной сторонах (включая культовые башни Сан-Ремо на западе Центрального парка), Канделу часто называют мастером строительства. Планировка этажей.
Иммигрант, сын сицилийского штукатура, Кандела проявил себя в 1927 году как архитектор 960 Пятой авеню - здания. Нью-Йорк Таймс потом называли буквально… 12 особняков, построенных один над другим. Одна квартира, расположенная на 10-м и частично на 11-м этаже, состояла из 17 комнат, включая двухэтажную гостиную 60 на 25 футов, которая считалась самой большой из всех американских квартир.
К 1929 году Кандела работал над 27 различными проектами, включая культовые многоквартирные дома 740, 770 и 778 Park. В каждом из них особое внимание было уделено планировке этажей, отличающихся симметричностью, просторностью, высокими потолками и светом. - План этажа был о потоке, - сказал мистер Хорсли. Как фойе ведет в гостиную, которая соединена со столовой, которая находится за пределами кухни, рядом с кладовой, а затем в комнату прислуги.
- План этажа был о потоке, - сказал мистер Хорсли. Как фойе ведет в гостиную, которая соединена со столовой, которая находится за пределами кухни, рядом с кладовой, а затем в комнату прислуги.
Были общественные и частные пространства - гостиная и столовая были предназначены для общественных развлечений, но утилитарная кухня и помещения для прислуги были частными и не предназначались для гостей. По словам Хорсли, иметь открытую столовую с видом на кухню будет считаться низким классом.
К 1926 г. Газета 'Нью-Йорк Таймс В статье под названием «В Нью-Йорке теперь есть особняки в квартирах» описывается уникальность квартир: «В последнем из кооперативов нет двух абсолютно одинаковых квартир… Нередко покупатель отказывается от покупки, пока не убедится, что его библиотека обшита панелями. стены могут быть перенесены в рассматриваемую им квартиру. Далее в статье описывалась квартира миссис Уильям Вандербильт в 660 Park: ее салон будет размером 46 на 22 фута, столовая почти такого же размера, а ее библиотека - 23 фута в длину и 18 футов в ширину. Гардеробные будут удобно размещены. В «домике» будет семь хозяйских спален. Квартира, спроектированная для мистера и миссис Джона Норт Виллис в 820 Fifth, обслуживала коллекцию произведений искусства пары: салон достаточно большой, чтобы вместить, не теснясь, Рембрандта, Франса Хальса, Веласкеса и других старых мастеров. Что касается библиотеки, книжные шкафы встроены в ее обшитые панелями стены, оставляя достаточно места для трех шедевров. ФОТО: Предоставлено Warburg Realty
Квартиры отличались бесполезным пространством, то есть очень большими холлами, бельевыми комнатами и кладовыми дворецкого. В апартаментах 770 Park есть комната, где можно мыть ведра для мусора паром. (Потому что, действительно, почему бы и нет?) Фредерик Петерс, президент Warburg Realty и самопровозглашенный фанатик планировки этажей, похвалил большие округлые фойе в 635 и 580 Park. По его словам, фойе создает квартиру. Перед вами простор, а не тесное ничто.
Пентхаус на Пятой авеню, 1107, хотя и не в здании Канделы, считался роскошным потраченным впустую пространством. Он был разработан для наследницы зерновых Марджори Мерривезер Пост Хаттон, которая жила в особняке, который нужно будет заменить, чтобы построить 1107 Fifth. Она продала свой дом только после того, как ей пообещали, что он будет воссоздан на трех верхних этажах здания. В 54-комнатной квартире была терраса, 17 ванных комнат, две кухни, зал для завтрака, столовая с деревянными панелями, достаточно большая, чтобы вместить 125 гостей, серебряная комната, пекарня, холодильная камера для цветов и мехов, бельевая комната, винная комната, пара гардеробных для мужчин и женщин, гардеробная, игровая и десятки спален для персонала и рабочих комнат для камердинеров. Триплекс, первоначально сдаваемый в аренду, в 1950-х годах был разделен на шесть кооперативных квартир.
Крах 1929 года и вызванная им Великая депрессия замедлили бум строительства предметов роскоши в Верхнем Ист-Сайде. Но многое из того, что было построено в то время, все еще стоит. Эти здания, некоторые из которых изначально были спроектированы для сдачи в аренду, с тех пор были преобразованы в самые эксклюзивные кооперативные здания в городе.
По словам Венди Гринбаум, брокера в Варбурге, эти апартаменты по-прежнему продаются с высокой стоимостью, в настоящее время продает кооператив стоимостью 11,5 миллионов долларов на 1185 Park Avenue. Она считает, что покупатели предметов роскоши часто заранее решают, хотят ли они кооператив в старом мире или новую квартиру в роскошном небоскребе. По ее словам, кооперативы не так высоки, как кондоминиумы, и эта разница отражает тип собственности. (По данным CityRealty, в настоящее время на рынке Верхнего Ист-Сайда имеется 294 кооператива с тремя или более спальнями со средней запрашиваемой ценой в 6,3 миллиона долларов. Запрашиваемые цены на квартиры в Верхнем Ист-Сайде с тремя или более спальнями в среднем составляют 6,6 миллиона долларов. .)
Покупателям кооператива также приходится сталкиваться с элитными кооперативными досками Верхнего Ист-Сайда, печально известными тем, что отказывают потенциальным покупателям (см. Социальное беспокойство, стр. 38). Парк 740, известный своими жителями-миллиардерами, отверг таких, как Барбра Стрейзанд и Барбара Уолтерс. В кооперативных зданиях действуют гораздо более строгие правила после продажи, чем в кондоминиумах, в том числе ограничения на ремонт. «Вы покупаете образ жизни», - сказал брокер Corcoran Том ДиДоменико, который в настоящее время продает кооператив стоимостью 7,25 миллиона долларов на Пятой авеню, 1120.
И все же эти величественные резиденции часто требуют ремонта - привычки и потребности образа жизни, безусловно, изменились за последнее столетие. «Это почти само собой разумеющееся, что они собираются отремонтировать», - сказала г-жа Гринбаум о сегодняшних покупателях. По словам обоих брокеров, различие между частным и общественным пространством больше не является приоритетом - покупатели предпочитают более открытую планировку этажей с доступными кухнями. Кварталы для слуг больше не имеют большого значения. В квартире, которую представляет г-жа Гринбаум по адресу 1185 Park, владельцы пожертвовали комнатой для прислуги, чтобы расширить и изменить расположение кухни. Покупатели также хотят иметь больше или больше ванных комнат, чем предлагалось на первоначальном плане этажа. В 1185 Park те же владельцы объединили две ванные комнаты меньшего размера, чтобы получить большую главную ванну.
«Покупатели часто удивляются, насколько сложно отремонтировать эти кооперативные апартаменты», - сказала Грета Вейл, партнер Weil Friedman Architects, фирмы, расположенной в Верхнем Ист-Сайде. Полностью открытые планы этажей в этом районе практически невозможны.
Но получить именно то, что вы хотите, бывает редко. «Покупатели часто удивляются, насколько сложно отремонтировать эти кооперативные апартаменты», - сказала Грета Вейл, партнер Weil Friedman Architects, фирмы, расположенной в Верхнем Ист-Сайде. По ее словам, в этом районе практически невозможно построить полностью открытую планировку этажей. Она отметила, что ограничения кооператива в сочетании с конфигурацией водопровода в старых зданиях и такими намеренными оригинальными планами этажей создают проблемы. Мы стараемся смягчить модернизацию красотой оригинальной планировки.
Современные разработчики, сочетающие величие старых макетов с модернизациями, стремятся удовлетворить спрос. Когда в 2012 году на рынке появился 30-квартирный кондоминиум 135 East 79th Street, покупатели быстро приобрели квартиры с планировкой этажей, напоминающей Канделу: несколько спален, просторные гостиные, длинные коридоры. Перед тем, как начать строительство, мы опросили наших друзей, в возрасте от тридцати до пустых гнезд, - сказал Томас Бродский, директор организации Бродского, застройщика здания. Мы хотели знать, предпочитают ли они классическую или открытую планировку. Мы обнаружили, что их ответы были одинаковыми. ФОТО: Предоставлено Corcoran Group
таблетки для сжигания жира на животе
Поэтому Бродский пошел на компромисс, предложив классическую планировку с выделенными помещениями, подходящими для официальных развлечений, на восточной стороне здания и современными планировками, с открытыми комнатами и кухнями с обеденной зоной, на западной стороне. (В некоторых номерах с классической планировкой использовалась современная интерпретация идеи бесполезного пространства с раковиной для срезки цветов или местом для зеркала и письменного стола в стороне от дамской комнаты.)
Девелопер из Манхэттена Corigin также сосредоточился на классическом дизайне на 20 East End Avenue, 18-этажной 43-квартирной кондоминиуме, которая сейчас строится в скромном районе. В ходе нашего исследования мы обнаружили, что эти здания Carpenter и Candela по-прежнему имеют высокую цену за квадратный фут, даже если они нуждаются в ремонте, - сказал президент Corigin Эдвард Бакеро. Фирма наняла Роберта А. Стерн, чья эстетика явно склоняется к классике (15 Central Park West и 30 Park Place, среди других комиссий), чтобы создать апартаменты с двумя-шестью спальнями, большими холлами, частными террасами, каминами и кладовыми дворецкого. В настоящее время цены на квартиру с четырьмя спальнями достигают 12 миллионов долларов.
По словам г-на Бакеро, комплекс удобств в здании направлен на создание клубной атмосферы. По его словам, в 20-комнатной квартире в 120 Ист-Энде были бальный зал, библиотека, музыкальный зал, бильярдная, винный погреб. Мы хотели воспроизвести это, но как общий элемент для владельцев квартир, обслуживаемый зданием. Также будет закрытый вагонное крыльцо подъезд, ведущий на автодвор с мощеной дорогой.
Г-н Бакеро назвал процесс проектирования с г-ном Стерном очень строгим, но он не сожалеет, что они решили взяться за него. «Вы просто знаете, когда заходите в те квартиры 1920-х годов», - сказал он. Это незаметно, и никто не знает почему, но приятно. Здесь чувствуется тепло и элегантность, как дома.
Он продолжил, как любой житель Нью-Йорка, влюбившийся в великую архитектуру прошлого: «То, что сегодня производится серийно, уже не вызывает такого чувства».
