19 июля около 75 жителей собрались в школе Рамаз на Восточной 85-й улице на собрание совета сообщества, чтобы обсудить пару масштабных проектов, которые в настоящее время находятся в стадии реализации. Роскошный кондоминиум Extell Development по адресу 150 East 86th предложит новые блестящие торговые площади площадью 100 000 квадратных футов, 30 000 из которых будут заняты новым филиалом шведского ритейлера одежды H&M. Barnes & Noble, который планирует закрыть два близлежащих магазина, потребует еще 55 000 квадратных футов для магазина, который лишь немного меньше, чем гигант на Юнион-сквер. По словам Митчелла Клиппера, главного операционного директора книжной сети, новое место станет одной из настоящих баз для компании.
Между тем, компания Related Properties еще не опубликовала список коммерческих арендаторов для своей современной жилой башни на восточной 86-й улице, 200, которая сейчас частично покрыта строительными лесами. Стейк-хаус Flaming Embers закрылся ( под! ), хотя его красно-золотой знак сохранился.
Помните Рейнланд?
Если придет H&M, я скажу ууууу! - сказала 43-летняя Виктория Дельгадо, архитектор и домработница, которая живет в этом районе с 1991 года. В этом магазине много хипстеров.
Но похоже, что больше жителей оглядываются назад, чем вперед, сбитые с толку продолжающимся кризисом идентичности полосы, которая долгое время не могла реализовать свой потенциал.
Очень грустно было то, как Кэти Йолович, пожизненная жительница Йорквилля и президент блок-ассоциации, которая давала показания на заседании правления, подвела итоги предстоящих изменений. Она выросла в шестикомнатной квартире на 77-й улице и Первой авеню и училась в средней школе Джулии Ричмонд на 67-й улице, а затем в Нью-Йоркском университете. и Школа дизайна Парсонса. «Я прожила здесь свою жизнь», - сказала она.
Когда мы учились в колледже, мы ходили в Лорелей, самый известный танцевальный зал, и встречали курсантов из Вест-Пойнта. И мы гуляли по Центральному парку в полночь. Сюда пришли все. У них были все танцевальные залы, все театры - водевиль и кино. Это был мой Диснейленд.
Г-жа Йолович в настоящее время пишет историю квартала с 18-го века, когда немецкие иммигранты пустили корни, о которых сегодня мало свидетельств, до ярких ранних 1970-х, отмеченных появлением универмага Gimbel's (заменившего старомодный магазин). аптека с фонтаном газировки), а затем Kentucky Fried Chicken. И хотя она, возможно, одна из немногих местных жителей, кто запомнил Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland и книжный магазин Kerekes, она не единственная, кто следит за новинками.
Это выглядит почти обычным образом - как гигантский торговый центр, - сказал 59-летний Уильям Шиммель, классический аккордеонист и композитор, 35 лет живший рядом с 86-й улицей. Это не деревня Йорквилл. Г-н Шиммель пришел к власти, когда работал над своей докторской диссертацией. в Джульярде, потому что там было тихо и практически без сцен, за исключением пикапов вроде Barney Googles.
Он сказал, что это все еще без сцен.
60-летний Мики Гудман Шиммель, личный тренер, проживший в этом районе 30 лет, ощутил ностальгию по таким местам, как Bremen House - 1500 сортов колбасы! - Ideal Restaurant и Elk Candy. По ее словам, из-за того, как люди едят сейчас, старые рестораны не выдержали. Когда наш сын был маленьким, мы купили детское кресло и оставили его в кафе, потому что детей было так мало, что у них его не было. Теперь в каждом заведении есть стульчики для кормления и детские сиденья.
У 42-летнего Адама Шапиро, юриста, который вырос в центре города, но в школьные годы (он учился в колледже) много времени проводил на 86-м Востоке (он учился в колледже), также есть яркие воспоминания. Старые ирландские и немецкие бары, которые цеплялись за жизнь, позволяя детям пить столько, сколько они могли заплатить! он сказал. Обветшалый рок-клуб между Вторым и Третьим, служивший клубом для студентов старшего класса колледжей и Чапинов. Г-н Шапиро вспоминал, что до того, как границы полицейских участков были согласованы с общественными советами, 86-я улица была разделительной линией между 19-м участком, который не допускал продажи наркотиков, но более слабым в отношении проституции, и 23-м участком, который не допускал продажи наркотиков. Терпеть проституцию не мог, но рынок наркотиков был открытым. - Восемьдесят шестая улица предлагает что-то для всех, - сухо сказал он.
Я думаю, что люди, испытывающие ностальгию по старому району, испытывают ностальгию в очень нереалистичной форме, - сказал г-н Шталь, любитель пончиков, который помнит, что улица была опасной в конце 80-х - начале 90-х годов. По его словам, это было похоже на демилитаризованную зону. Примерно в 1990 или 1991 году я приносил домой комнатные растения и слышал выстрелы.
30-летняя Эмили Ровер, финансовый консультант, выросшая на Парк-авеню и 90-й улице и вернувшаяся в этот район после колледжа, с нежностью вспоминает, как в 12 лет получала подарки Секретного Санты от старого Вулворта на Третьем и 86-м, но также с дрожью выходила на улицу темнота после похода в кино с другом в кинотеатр недалеко от Лексингтон-авеню, где раньше показывали блэкспоитационные фильмы и есть дымящийся балкон, а теперь он стал Дуэйн Рид. Я позвонила родителям, чтобы они забрали нас, но они сказали, чтобы мы сели в такси, и дали швейцару деньги, - сказала она. Мне там теперь по ночам комфортнее. Но я все еще не считаю, что это хорошо по ночам.
Ее брат Уильям Ровер, 28 лет, еще один пожизненный, считает, что положение несколько улучшилось. «Я ходил в частную школу Верхнего Ист-Сайда и думал, что стал мишенью», - сказал он. Для меня не обязательно плохо, что этот район похож на торговый центр. Я иду в Best Buy. Мне кажется, что я «продаюсь» с точки зрения элитарного технаря, но это удобно, и я могу получить все, что захочу.
До свидания, Дюма
Мишель Бирнбаум, вице-президент Ассоциации продавцов-жителей Восточной 86-й улицы, категорически запрещает превращать эту полосу в торговый центр. Через свою организацию г-жа Бирнбаум уже провела три встречи с представителями Extell, последняя из которых произошла две недели назад в ее квартире на Парк-авеню и 86-й улице.
У группы есть несколько строительных проблем, в том числе то, что здание отражает характер района, а также ожидаемое закрытие одного входа в метро на Лексингтон-авеню, надлежащее уничтожение и перенос погрузочных доков на 85-ю улицу. Группа также хочет убедиться, что обширная работа не проводится по ночам и в выходные дни, в полном соответствии с городскими законами.
С эстетической точки зрения Ассоциация местных торговцев весьма критически отнеслась к первым рендерам, представленным Extell.
По словам г-жи Бирнбаум, первоначальный дизайн здания Extell был полностью стеклянным. Мы очень сильно подчеркнули, что хотели бы, чтобы они изменили этот дизайн, чтобы первые несколько этажей соответствовали соседству. Extell проинформировал нас, что они возвращаются к чертежной доске. Это модернизируется.
Естественно, возникает обычная проблема сетевых магазинов: трудность наладить такие же близкие отношения, как у владельца малого бизнеса. Это обратная сторона - одно и то же, - сказала г-жа Бирнбаум. Но разве мы против прогресса? Нет.
Во время заседания совета сообщества на прошлой неделе представители разработчиков представили 15-минутную презентацию, за которой последовал период вопросов и ответов. Дэвид Листон, председатель Совета сообщества 8, сказал, что его впечатлила готовность Extell и связанных с ним прислушиваться к мнению сообщества.
Оба проекта «по праву», что означает, что правление сообщества не требует присутствия по закону, - сказал г-н Листон, живущий в Йорквилле с 1993 года. Они сталкиваются с комнатой, заполненной людьми, которые обеспокоены: обеспокоены и обеспокоены. У них было много вопросов и жалоб, и они хорошо справились с собой.
«Нам надлежит проинформировать [совет сообщества], чтобы они были вовлечены», - сказал президент Extell Гэри Барнетт, который присутствовал на предыдущем собрании сообщества, но не на прошлой неделе. Я думаю, что сообщество очень радо убрать этот угол.
Г-н Барнетт описал это место как одно из лучших доступных в Верхнем Ист-Сайде. Там в настоящее время сносятся ветхие многоквартирные дома, которые заменяются красивым современным стеклянным зданием со 150 роскошными апартаментами и примерно 20 объектами аренды, которое откроется в конце 2008 года. Это будет один из самых качественных проектов, выполненных в стране. город, пообещал мистер Барнетт.
«Каждый раз, когда вы слышите о строительстве роскошных высоток, это вызывает беспокойство», - сказал г-н Листон. В Йорквилле существовала хорошая традиция малого бизнеса, и постепенно они были вытеснены.
Как реалист, г-н Листон понимает, что рыночным силам нужно позволить творить свою капиталистическую магию. Однако, по его словам, есть уникальность и индивидуальность, которые теряются, когда эти виды бизнеса вытесняются более высокой арендной платой. Подумайте о пекарне Dumas Bakery с ее тучным владельцем и хлопьевидными фруктовыми полосками (стандартный домашний подарок для определенного поколения жителей Верхнего Ист-Сайда)… Paper House с его сувенирами и поздравительными открытками… Kodak Store, который раньше развивался фото всего за несколько дней.
Конечно, повышение арендной платы не только в умах общественных активистов и борцов за развитие.
По словам Гэри Трока, старшего вице-президента CB Richard Ellis, масштабы проекта просто омрачат то, что там есть. Г-н Трок является агентом по аренде в проекте Extell и привлек к сотрудничеству H&M и Barnes & Noble. По его словам, это повысило ценность на улице. Цена в долларах за квадратный фут существенно выросла - почти вдвое.
Он не шутит: запрашиваемая цена за квадратный фут на 150 East 86th Street была первоначально установлена на уровне 325 долларов (первый этаж), 125 долларов (второй этаж) и 100 долларов (подвал). По словам г-на Трока, сделки уже выходят за рамки запрашиваемой цены, достигая 400 долларов за фут.
По его словам, Восемьдесят шестая улица всегда была опорой. Это просто перепланировка всего рынка. Между Второй и Третьей авеню вы увидите еще несколько оживленных движений. Вы увидите эту струйку по 84-й, 83-й, 82-й улицам. Там вы тоже увидите более высокую арендную плату.
В наши дни все еще можно найти хорошие колбасы на Второй авеню - возможно, в Schaller & Weber или на венгерском мясном рынке Йорквилл. Но для многих хищников Нью-Йорка в наши дни подойдет только органическое мясо свободного выгула, отсюда и особенно стойкие слухи о том, что Whole Foods - естественный супермаркет, который служит маяком для джентрификации или, по крайней мере, знаком того, что этот район теперь сделал он… двигался на 86-ю улицу.
Прости, Чарли!
По словам Трока, Whole Foods не может позволить себе платить больше определенной суммы в долларах за квадратный фут. Мы очень старались делать с ними что-то творческое. В конце концов, у нас были ограничения по размеру. Для огромного супермаркета требуется от 50 000 до 70 000 квадратных футов.
«Я думаю, что арендная плата там максимально высока», - сказал Джеффри Роузман, исполнительный вице-президент Newmark Retail. Некоторые цифры, которые я там слышал, ошеломляют. Мне трудно поверить, что розничные торговцы смогут платить такую арендную плату.
Несколько лет назад г-н Розман принес Whole Foods в здание Chelsea Mercantile на Седьмой авеню, первое место сети на Манхэттене. Позже Whole Foods заняла якорное место в Time Warner Center в рамках сделки, которая предусматривала арендную плату ниже рыночной.
«Это позор, потому что Whole Foods будет там желанным дополнением», - сказал г-н Розман. Но они никогда не смогут платить за аренду. К сожалению, некоторые застройщики недальновидны и ищут только максимальную арендную плату, не понимая, что первый этаж задает образ здания.
Между тем, роскошные кондоминиумы, вырастающие над станцией метро Lexington Avenue - с обширным видом на Petco и Best Buy через улицу - некоторым кажутся рискованным предложением. «Я думаю, что будет сложно позвонить в недвижимость Лексингтона и Третьей авеню», - сказала Марджи Голдин, брокер Stribling & Associates. Это был коммерческий стрип так долго.
И хотя до даты въезда еще не менее двух лет, а рынок Манхэттена, безусловно, может колебаться, г-жа Голдин все еще не решается принять идею о том, что люди стараются изо всех сил жить в районе, где остановка метро Очень занят.
Extell планирует построить трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, но неясно, какие богатые жители Нью-Йорка захотят обзавестись семьями в этом оживленном, но все более однородном месте.
Г-жа Голдин сказала, что у них были все сетевые магазины, некоторые из которых просуществовали дольше, чем другие. Он превратился из очень обособленного района в нечетко очерченный.
