Больше, чем Монток: где выкупить восток

ТЗдесь есть определенное волнение от того, что происходит, будь то Родео Драйв или элитные ночные клубы Хэмптона, но иногда Ист-Энд зовет тех, кто ищет спокойствия и природы.

На протяжении десятилетий этот призыв состоял в том, чтобы отправиться дальше на восток по острову, мимо Саутгемптона, Бриджхэмптона и Ист-Хэмптона в Монток, но несколько лет назад причудливое сообщество рыбаков и серферов, насчитывавшее около 3500 круглогодичных жителей, стало горячей точкой для молодежи. , богатые и жаждущие, поднимающие цены на недвижимость и переполняющие улицы, бары и пляжи.

Демографические данные сильно изменились, говорит Нэнси Кишан из Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, которая утверждает, что является старейшим агентством недвижимости в сообществе. Сейчас он становится более элитным. Резиденции у ГерниПредоставлено Paperfarm

Но не без некоторых болезней роста.

Более высокие цены на аренду, начиная примерно с 35 000 долларов за прошлый сезон, означают, что в доме размещается больше молодых людей - иногда до 20 - что вызывает проблемы с шумом. Некоторые говорят, что хулиганское поведение резко возросло за последние несколько лет, достигнув пика прошлым летом, когда местные бары и рестораны получили билеты за переполненность, а аресты были на рекордно высоком уровне за вождение в нетрезвом виде, публичное мочеиспускание и драки, по словам официальных лиц.

Местным домовладельцам было достаточно, они жаловались на собраниях городского совета Ист-Хэмптона (несмотря на расстояние, Монток все еще является частью города Ист-Хэмптон), что непринужденная атмосфера их сообщества была глубоко нарушена, и городские власти ответили на их призыв: усиление кодексов аренды (например, только два раза в сезон можно арендовать дом на срок менее двух недель) и соблюдение уже действующих постановлений, например, не более четырех не связанных между собой людей в доме, которые еще не живут вместе в качестве семья.

По ее словам, люди, которые сейчас покупают дома в Монтоке, являются «внуками людей, которые проводили лето в Саутгемптоне».

Полиция сообщает, что до сих пор в 2016 году было спокойнее, с меньшим количеством билетов и арестов, но в последние выходные стало ясно, что сообщество по-прежнему пользуется популярностью среди молодежи. В течение дня были замечены семьи на главной улице Монток-Хайвэй, где дети могли взять рожок мороженого у John’s Drive-in (на котором висит знак, сообщающий, что он находится под старым руководством). К вечеру картина изменилась: молодые женщины делали селфи на пляже, а молодые люди, чьи одеколоны предшествовали им, расхаживали по улицам.

По словам Ким Фагерланд, менеджера отделения Douglas Elliman Real Estate в Монтоке, из-за новых ограничений аренда отключена, но продажи идут оживленно.

По ее словам, цены на дома начального уровня с тремя спальнями выросли примерно на 5 процентов по сравнению с прошлым годом, а базовая цена на дома с тремя спальнями выросла примерно до 700 000 долларов. Элитные дома на берегу океана предлагаются на сумму до 13 миллионов долларов, что сопоставимо с ценами на дома на набережной в Саутгемптоне и Ист-Хэмптоне. Центр города Гринпорт.Ивонн Альбиновски для Braganca

По словам Фагерланда, пожизненного жителя Монтока, было трудно увидеть, что что-то изменилось. Места, по которым я катался на лошадях в детстве, сейчас находятся в Макмансионах. Но все же от 60 до 75 процентов населения занимают парковые зоны. Так что в основном так и должно быть. Теперь о переделках и разборках.

Кишан владеет домом за 2,4 миллиона долларов на Ист-Лейк-Драйв, который может похвастаться большим панорамным видом на озеро Монток. В доме с четырьмя спальнями и 3,5 ванными комнатами есть законченный подвал и камин, отдельный вход с воротами и длинная гравийная подъездная дорога. Кишан называет район Восточного озера Беверли-Хиллз в Монтоке, в основном потому, что он расположен к востоку от города, что придает ему уединенность.

Люди думают, что Montauk перешел на более высокий уровень, но все еще есть сделки на сумму менее 1 миллиона долларов, говорит она. Это по-прежнему семейная среда: летние лагеря для детей, уроки плавания Красного Креста ... все, что было здесь, когда я был ребенком.

По ее словам, люди, которые сейчас покупают дома в Монтоке, являются внуками людей, которые раньше проводили лето в Саутгемптоне. Клубника на рынке и фермах Бэйвью, Акебог.Ивонн Альбиновски для Braganca

Дело не только в том, что дома переходят из рук в руки круглогодичных жителей из среднего класса в летних миллионеров. Бизнес, который был вехой поколений, также трансформируется. Док Госмана, где однодневные туристы и жители могли взять тарелку пароходов и сесть за столики на воде, выставлен на продажу за 52,5 миллиона долларов (14 акров земли включают другие арендованные здания). Новые владельцы курортного отеля Gurney’s Montauk и спа-салона Seawater Spa начали роскошный ремонт почтенного места: к летним месяцам завершено строительство 42 номеров. Владельцы, Ллойд М. Голдман из BLDG Management Co., Inc. и Джордж Филопулос из Metrovest, также недавно приобрели соседнюю собственность Panoramic View Resorts and Residences, превратив довольно доступную ночную аренду в роскошную недвижимость на берегу океана под названием The Residences. Квартиры с двумя-пятью спальнями, площадью от 2 000 до 5 000 квадратных футов, с услугами дворецкого, собственными пляжными кабинками, спа с морской водой и бассейном, пляжными нянями и доступом к удобствам Гурни, начинаются с 4,7 миллиона долларов; У Райана Серханта из Nest Seekers International есть списки.

Таким образом, по мере того, как Монток становится все более роскошным местом, те, кто любит Ист-Энд за его сельскую атмосферу маленького городка, ищут в другом месте как на Северном, так и на Южном форксе. Для жителей Бруклина Марка Соломона и Шерил Розен, Акебог, небольшой фермерский поселок к востоку от Риверхеда, соответствовал всем требованиям.

Когда дело дошло до выбора, Хэмптоны никогда не принимались во внимание, сказал 37-летний Соломон, адвокат Манхэттена, об их поиске второго дома. Его жена, Розен, 38 лет, является менеджером программы в области финансовых технологий. Мы искали что-то более спокойное и ориентированное на семью, и больше подальше от всего этого. Кроме того, стоимость была огромной по сравнению с тем, что вы найдете на Саут-Форке.

«Мы искали что-то более спокойное и ориентированное на семью, и больше подальше от всего этого. Кроме того, стоимость была огромной по сравнению с тем, что вы найдете на Саут-Форке ».

Пара нашла дом своей мечты на берегу залива Пеконик, дом с пятью спальнями площадью 4000 квадратных футов с верандой с видом на воду, который они приобрели в прошлом году за чуть более 1,3 миллиона долларов. У пары, которая снимает жилье в Carroll Gardens, двое маленьких детей, и они хотели иметь большой дом, в котором могла бы разместиться их большая семья. С тех пор, как они купили дом в апреле прошлого года, они бывали здесь почти все выходные в течение года, а также отмечали День Благодарения и рождественские праздники.

«Это на 20–30 минут ближе», - сказал Соломон. Обычно мы можем добраться до дома за два часа.

Но реальным притяжением была настоящая сельская атмосфера.По словам Соломона, существует множество работающих ферм, производящих продукты питания, цветы и т. Д. На многих фермах есть места, где дети могут бегать и гладить животных. Это другое ощущение, и мы хотели дать им сельскохозяйственный образ жизни. Молочная ферма Катапано, Пеконик, Нью-Йорк.Фото: Ивонн Альбиновски для Braganca

YМолодые пары, многие из которых, кажется, из Бруклина, тянутся к Норт-Форк из-за его растущих ресторанов с обслуживанием по меню, которые заслужили высокую оценку кулинарных критиков - ресторан Noah's на Фронт-стрит в Гринпорте и North Fork Table and Inn на Майне. Дороги в Саутолде всего две, а также местные винодельни, где можно совершить экскурсию и выпить бокал мерло с небольшой тарелкой местных сыров.

А использование только что собранных продуктов означает, что вы сможете больше готовить дома.

Здесь люди покупают овощи на ферме и готовят дома. Есть свежая рыба прямо из воды, козий сыр с Катапано [молочная ферма] и свежие устрицы, - сказала Карла Деннехи, исполнительный менеджер по продажам Douglas Elliman Real Estate в Маттитаке. Происходит так много интересных деликатесов, и люди открывают для себя это. Многие из Бруклина. Они моложе и моднее. Гавань Гринпорта.Фото: Ивонн Альбиновски для Braganca

Гринпорт, когда-то скромная деревня фермеров и рыбаков, стал местом назначения как для туристов, так и для покупателей жилья, с оживленным центром города и исторической рабочей каруселью, прилегающей к его деревенской площади на набережной.

Деннехи сказал о Северной вилке, что сейчас хороший сезон для распродаж. Это интересно, потому что в настоящий момент на рынке наблюдается своего рода баланс. Сейчас хорошее время для покупки и хорошее время для продажи. Если вы хотите купить, цена по-прежнему удивительна, но запасы уменьшились, и дни на рынке тоже уменьшились.

Согласно отчету Elliman Real Estate по рынку, средние цены на жилье на Северной вилке выросли с 672 698 долларов до 693 112 долларов по сравнению с первым кварталом прошлого года по сравнению с первым кварталом этого года, то есть на 3 процента. Количество дней, в течение которых дома находятся на рынке, также имеет тенденцию к снижению: со 159 в первом квартале прошлого года до 139 в этом году. Запасы оставались относительно стабильными в течение этих периодов, с 494 в прошлом году до 507 в этом году.

В то время как Северная вилка больше связана с катанием на лодках или красотой сельских пейзажей, юг, как всегда, в основном связан с пляжем. Но тенденция больше не идет исключительно на восток, к Монтоку и концу острова, а к западу от канала Шиннекок, к Куогу и Уэстхэмптон-Бич.

В то время как по диагонали вдоль главной улицы по-прежнему припаркованы внедорожники Mercedes и Range Rover, меньшее количество элитных магазинов и ресторанов, требующих бронирования, требуют внимания. Атмосфера явно более непринужденная.

В Westhampton Beach Village вечера понедельника - это вечера кино, вторник - для детей с кукольными представлениями и музыкой, а четверг - для концертов.

«Он определенно ориентирован на семьи», - говорит Ким А. Буономо, операционный директор Brown Harris Stevens Realty. Это дает вам ощущение маленького городка.

По словам коллеги Буономо Дарлин М. Манзелла, цены на жилье сильно различаются. Есть некоторые модные дома, которые начинаются в диапазоне от 500000 долларов, скромные, готовые к заселению апартаменты с тремя спальнями с бассейном примерно за 1 миллион долларов и более дорогие дома за 10-20 миллионов долларов вдоль Дюн-роуд на берегу океана, что все же меньше, чем могло бы быть. стоило жить на берегу океана в Саутгемптоне. По словам Манцеллы, также доступны кооперативы и кондоминиумы вдоль пляжа и в деревне, от 600 000 долларов за квартиру с одной спальней и выше.

яЕсли Хэмптон - это место, которое стоит увидеть, то район Уэстхэмптон-Бич / Квог собирается оставить в покое. Риэлторы отмечают, что знаменитости приезжают сюда и покупают дома, чтобы расслабиться: квотербек Giants Эли Мэннинг, звезда мыльных опер Сьюзан Луччи, телеактер Майкл Дж. Фокс и ведущий CNN Андерсон Купер купили дома в районе Уэстхэмптон-Бич / Квог.

пПричина привлекательности этого района заключается в том, что он находится в глуши с географической точки зрения: после выезда с автострады Лонг-Айленд вам не нужно тратить много времени на Маршрут 27, который является основным маршрутом Саутгемптон / Ист-Хэмптон. и предмет эпитета многих путешественников во время частых бесконечных пробок на дорогах. Уэстхэмптонская баня и теннисный клуб, Уэстхэмптон-Бич, Нью-Йорк, 20 июня 2016 г. ФОТО: Ивонн Альбиновски для BragancaФото: Ивонн Альбиновски для Braganca

«На самом деле все дело в пляже», - заметил Манзелла о Вестгемптон-Бич. Есть уроки серфинга, уроки плавания, уроки гребли. Как и в большинстве сообществ Ист-Энда, арендная плата в районе Уэстхэмптон-Бич сильно колеблется от 20000 долларов в месяц за скромный дом с тремя спальнями внутри страны до 100000 долларов в месяц за недавно отремонтированный пляжный дом с шестью спальнями и бассейном.

По иронии судьбы, еще в 1970-х и 80-х годах деревня была местом, где можно было устроить вечеринку, по словам Патрика Голуэя, исполнительного менеджера офиса Town and Country Real Estate в Уэстхэмптон-Бич.

Но теперь Westhampton Beach Village считается уникальным местом благодаря своим частным пляжным клубам, многие из которых расположены вдоль Dune Road, с бассейнами, теннисом и закусочными. В клубах есть команды по плаванию, где дети и подростки соревнуются друг с другом, и это большая часть детских летних воспоминаний, - говорит Голуэй.

По его словам, это уже не групповая аренда. У нас здесь много знаменитостей, но они остаются незамеченными.

У нас нет блеска… и за это мы говорим «спасибо».