Как Трибека стала самым желанным районом для всех?

Красивые мощеные улочки Трибекабыли окутаны туманом недавним воскресным утром, придавая окрестностям еще более приглушенный воздух, чем обычно. Сцена происходила прямо из Атже, за исключением мягких шагов случайных бегунов и слабого звяканья собачьих поводков, привязанных к хорошо воспитанным особям, выбравшимся для поздних утренних прогулок в неброских куртках охотничьего зеленого и темно-синего цветов.

Но внутри Bubby’s, фаворита бранча по соседству, бар был заполнен по четыре человека небрежно одетыми типажами с Уолл-стрит, празднующими открытие бара в полдень, и молодые семьи заполнили столовую, заправляя обильные тарелки тщательно приготовленной американской классики. Сверхъестественно красивые пары потягивали кофе, а женщины в послетренировочном Лулулемоне раскладывали тарелки с салатом. Ресторан, который обычно называют одним из наиболее доступных по цене ресторанов в районе, свидетельствует о довольно пугающем богатстве Трайбека: завтрак с яйцом и тостами в Bubby’s стоит 19 долларов.

Даже в разреженных кварталах Манхэттена Трибека - особняк. Судя по показателю, который становится все более популярным в Нью-Йорке - сколько люди готовы тратить, - Трибека - самый желанный район в городе, место, где предпочитают жить люди, которые могут позволить себе жить где угодно.

По словам оценщика Джонатана Миллера из Miller Samuel, Трайбека не только завоевал звание самого дорогого района в городе по средней цене продажи жилья за последние несколько лет, но и район Трибека / Сохо занял первое место с тех пор, как он начал отслеживать район. в 1987 году (статистические данные по двум соседним кварталам неоднозначны, потому что тогда количество жилых единиц в Трибеке было настолько маленьким, что считалось незначительным).

По словам Миллера Сэмюэла, в 2014 году средняя цена продажи в Трибеке / Сохо составила 3,5 миллиона долларов, что намного выше среднего показателя в 2,23 миллиона долларов в Тони Верхний Ист-Сайд и более чем в два раза выше среднего Манхэттена (1,71 миллиона долларов). Более того, продолжающееся доминирование района кажется неизбежным, поскольку на его восточном фланге продолжается непрерывный поток переоборудования лофтов и застройки, в том числе ультрасовременного, спроектированного Херцогом и де Мероном 56 Leonard, продажи которого в прошлом году составили 1 миллиард долларов. и недолго удерживал рекорд в центре города после того, как его двухуровневый пентхаус был продан за 47 миллионов долларов.

У Трайбека есть свои прелести, и довольно очевидные при этом, но это также что-то вроде странности - район, чьи тихие тротуары, казалось бы, мало что предлагают в образе уличной жизни Джейн Джейкобс, от которой жители Деревни любят бредить. В нем нет ни буколического шарма Аппер Пятой авеню, ни Центрального парка Вест, ни потребительской фантазии 57-й улицы. В отличие от Грамерси-парка или Верхнего Ист-Сайда, которые были фаворитами процветающего города в течение как минимум ста лет, у Трайбека 50 лет назад практически не было жителей, ни зажиточных, ни других. Кроме того, в чугунных зданиях, составляющих его самый культовый жилой фонд, часто не хватало спа-салонов, автомобильных кортов и бассейнов с дорожками, которые приютили покупатели роскоши; многим даже не хватает самых элементарных удобств, таких как швейцар, тренажерный зал или общая терраса на крыше. Виды могут быть прекрасными, но они не воздушные, и для значительной части района, особенно для быстро поднимающегося коридора на Вест-Сайде, метро - серьезная проблема.

Так как же Tribeca стала непревзойденным титаном недвижимости Манхэттена, излюбленным местом властителей вселенной, творческих авторитетов и знаменитостей, таких как Джей Зи и Бейонсе, Тейлор Свифт, Мерил Стрип и Рассел Симмонс?

я люблю это, и я не могу представить, чтобы жить где-нибудь еще. Это очень подходит для семейного отдыха, - восхитилась Эйприл Уильямсон, которую мы встретили в магазине Шинола, этом благоухающем кожаном храме американского мастерства на Франклине. Неподалеку двое мужчин, одетых в идеальную одежду, соответствующую шикарному внешнему виду магазина, осмотрели велосипеды в винтажном стиле, которые, хотя и были красивыми, стоимостью от 1950 до 2950 долларов, казались серьезным риском на велосипедных улицах Нью-Йорка, подверженных кражам.

Г-жа Уильямсон, которая переехала в Трайбеку из Джерси-Сити пять лет назад, чтобы ее муж, который работает в рекламе, мог быть ближе к своей работе, сказала, что она так влюблена в этот район, что помирилась с тем, что поменяла просторный каретный дом на двухкомнатная.

Она перечислила его многочисленные прелести: отличные рестораны для семейного отдыха, такие как Landmarc, Bubby’s и Odeon, куда они могут отвести своих дочерей от 2 до 4 лет; парк на Гринвиче, где мы практически живем в теплые месяцы; действительно хорошие покупки, от салона воздушных шаров до дома Стива Алана. В Трибеке даже маникюрные салоны лучше - она ​​и многие другие знакомые ей матери - большие поклонники места рядом с Locanda Verde, где используются все органические продукты.

Тарин Туми, бывший руководитель отдела моды, ставший гуру фитнеса, которая основала класс, 75-минутную тренировку, в которой почти невозможно пройти, сочетающие движения, заимствованные из южноамериканских шаманских традиций, с музыкой и катарсическими криками, рассказала, как проходит мимо. люди, которых она знает каждый второй блок.

Кажется, что это маленький район, но при этом он довольно большой - здесь так много мест, куда можно пойти и чем заняться. «Не знаю, захочу ли я когда-нибудь жить где-нибудь еще», - сказала г-жа Туми, переехавшая в Трайбеку 12 лет назад.

Даже продавец в магазине Shinola, который сам является жителем Бушвика (по его словам, никто из тех, кто работал в магазине, не жил по соседству), сказал, что специально искал работу в розничной торговле в Трибеке из-за своего положительного опыта работы в соседний магазин американской одежды. Он сказал, что здесь живут хорошие люди.

Тздесь было перекрытие трехвещи: первые художники-первопроходцы и люди на Индепенденс-Плаза [бывшая арендная площадка Митчелла-Ламы, построенная в 1975 году] создали сообщество, в котором появились государственные школы, затем было создание Вашингтонского Маркет-парка, и внезапно у вас появился новый и успешный район среднего класса, от которого можно дойти пешком до Финансового района, предположила Линн Эллсуорт, председатель общества по сохранению исторического наследия Tribeca Trust. Whammo, у вас есть рецепт джентрификации.

Поначалу г-жа Эллсуорт не решалась говорить с нами, ссылаясь на обычное язвительное отношение прессы к этому району. Что, как мы признали, было справедливым, учитывая определенную тенденцию прессы изображать этот район как анклав, одетый исключительно в Canada Goose, компанию по производству высококачественной зимней одежды, чьи парки с меховой отделкой продаются по цене более 800 долларов. Действительно, во время недавних поездок по окрестностям мы обнаружили, что парки Canada Goose составляют лишь около трети всех зимних пальто - одна из нянек, с которыми мы говорили, носила одно - но это уровень насыщенности ниже, чем у шикарных кварталов Торонто в прошлом году. зима, которая вполне может стать эпицентром тренда.

Экономист по образованию, г-жа Эллсворт сказала, что, когда она и ее муж, ныне профессор Колумбийского университета, впервые переехали в Трибеку в 1994 году, они были восприняты как анафема для местных жителей.

Она вспоминала, что нас считали новичками-яппи, а не крутыми артистами. Мы были учеными, и людей интересовало не столько это.

Конечно, они были не единственными: в том же году Джон Ф. Кеннеди-младший купил чердак на Норт-Мур-стрит. Два года спустя он вернул свою невесту и неиссякаемое присутствие папарацци, а г-жа Бессетт помогла сохранить репутацию района как гламурного, так и сдержанного.

По сравнению с людьми, переезжающими сейчас, мисс Эллсуорт и ее муж - представители богемы, как и другие жители их кооператива на Дуэйне и Гудзоне, который, в отличие от многих других, оставался убежищем для среднего класса, потому что его квартиры меньше а планировка здания исключает возможность комбинирования единиц с выгодой.

Несмотря на приток денег, г-жа Эллсуорт описала атмосферу Трайбека как совершенно отличную от атмосферы Верхнего Ист-Сайда, где ее дочь ходит в частную школу. В Tribeca большинство людей счастливы поставить своих детей в P.S. 234 (возможно, самая востребованная государственная школа в городе), что смягчает дошкольное безумие конкуренции. Трибеканцы также ориентированы на общину - они достаточно малы, чтобы вы могли увидеть знакомых, когда выбегаете в хозяйственный магазин.

По крайней мере, если вы из числа жителей, которые все еще сбегают в хозяйственный магазин.

Что касается сверхбогатых, г-жа Эллсворт сказала, что их присутствие скорее подразумевается, чем ощущается. Мне известно, что Ричард Парсонс живет в пентхаусе через дорогу от меня - мой муж говорит, что однажды видел свой лимузин, но знаменитостей, за исключением Харви Кейтеля, вы не часто видите. Я думаю, что они часто живут где-то в другом месте.

Но эти знаменитости, какими бы рудиментарными они ни были, сделали Трайбеку предпочтительной площадкой для топтания. Возможно, из-за способности соседей делать новые деньги скорее свежими, чем бестолковыми. Или, может быть, это потому, что Трибека не роскошна - это место, где богатые стараются скрыть это, - не причудлива и, как многие недавно заработанные кварталы в Бруклине, драгоценна. Его улицы могут быть вымощены булыжником, но они широкие, рассчитанные на погрузочные доки, грузовики для доставки или, при необходимости, Range Rover с водителем.

«Трибека» не чувствует денег в стиле Верхнего Ист-Сайда, здесь гораздо тише, - сказал местный учитель по велнесу. Это повседневный стиль Downtown, как кожаные брюки с напуском. The Row выпускает действительно классные кожаные брюки с напуском, они действительно дорогие, но я вижу именно их, например, с приталенным верхом и сумкой через плечо. И пинетки Isabel Marant.

- Ну, много всего от Изабель Марант, - добавила она, смеясь.

Лиза Демогенес, художница и инструктор по йоге, которая преподает по соседству и чей сын ходит в школу, вспомнила, как хвалила женщину за ее свитер в ирландском стиле рыбака. Это было дешево - 250 долларов, - ответила женщина. «Где в наши дни вы могли бы достать свитер за 250 долларов», - рассказала мисс Демогенес, закатывая глаза. Удивительно, насколько здесь нормален очень дорогой образ жизни.

«И у всех здесь одно и то же пальто», - добавила она, сжимая руку репортера в том месте, где должен был появиться логотип Canada Goose. Все, что вам нужно сделать, это увидеть патч!

Неудивительно, что уникальная эстетика Tribeca понравилась такой толпе. Торговая архитектура 19-го века, которая доминирует в этом районе, одновременно строгая и красива и уникально хорошо сочетается с роскошными массивными лофтами, любимыми его обитателями.

Проще говоря, людям нужен простор, а Трибека предлагает самые впечатляющие просторы города. По словам Миллера Сэмюэля, квартиры в Трибеке / Сохо в среднем имеют площадь 2127 квадратных футов, в отличие от 1608 квадратных футов в Верхнем Ист-Сайде. По словам Миллера, это такой уникальный жилищный фонд, который в итоге занял такую ​​необычную нишу.

Однако он предупредил, что статистическая бравада Tribeca связана с огромными физическими пространствами, предлагаемыми ее жилищным фондом, учитывая, что почти весь жилой фонд был переоборудован в жилой или построен с начала 1980-х годов - вам будет сложно найти 300 квартир. квадратный фут студии здесь.

У Сохо, конечно, есть многие из тех же характеристик, но в отчетах о продажах, которые их разделяют, Трибека часто побеждает, и рост, который, по словам Миллера, может быть отнесен на счет двух вещей: у Трибека никогда не было требований к артисту по месту жительства, поэтому новичкам было легче заявить права на его жилищный фонд, что ускорило цикл джентрификации. Во-вторых, в то время как Сохо является более уединенным районом с множеством достопримечательностей, где его было сложно построить, в западной половине Трибека было много нового строительства и переоборудования, что помогает генерировать более высокие средние показатели, чем рынок с преобладанием перепродажи.

В обоих районах такой высокий процент высококлассной недвижимости часто имеет самовоспроизводящийся эффект: на стоимость квартиры влияет то, что вас окружает, сказал г-н Миллер. Если у вас точно такой же пентхаус, и один находится над студиями и однокомнатными, а другой - над трех- и четырехкомнатными, угадайте, что? В районе лофтов такой же принцип.

ятПо словам Линн Вагенкнехт, которая стала соучредителем Odeon вместе с Китом и Брайаном МакНалли и позже выкупила их, «Трибека» сразу перешла от опустошения к людям с деньгами.

Первоначально в здании Odeon располагался кафетерий, обслуживающий складских и фабричных рабочих Tribeca, но, когда производители уезжали в Нью-Джерси или отдаленные районы, он искал кого-то, кто мог бы взять на себя аренду. В 1980 году, когда Odeon открылся и быстро стал в Ресторан в центре города. Район был совершенно пуст… очень тихо и темно. Невозможно было даже сказать, живут ли в зданиях люди.

В то время у Tribeca практически не было жилых домов, и даже когда художники начали въезжать, они в основном жили нелегально в коммерческих помещениях, стараясь закрывать свои окна на ночь, чтобы просачивающийся свет не выдал их. Но к 1983 году Нью-Йорк Таймс сообщал, что стремительно растущая стоимость недвижимости ограничила Tribeca арендаторами с более высоким доходом, которые делают покупки в магазинах деликатесов и бранчи в ресторанах с такими названиями, как Acute.

Жители, которые всего несколько лет назад тащили свой мусор на угол - отсутствие городской санитарии - и пили черный кофе из-за отсутствия продуктовых магазинов, к тому времени уже трижды в неделю вывозили мусор и открывали новый Food Emporium. Сдвиг произошел так быстро, что у Трибека никогда не было шанса стать настоящим районом художников, чего, возможно, никогда и не произошло, учитывая, что отсутствие плотности и пешеходного движения мешают галереям - несчастье, которое в конечном итоге спасло Трибеку от превращения в симулякр. своего прежнего «я», такого как Сохо.

А Трибека, хоть и пустынная, никогда не была очень опасной. Ночные доставки, а также удаленность от более суровых районов города сдерживали появление более угрожающих элементов. Это должен был быть один из самых безопасных районов Нью-Йорка, писал художник Джон Уилленбехер, переехавший вв 1970 г., в воспоминаниях, опубликованных в Гражданин Tribeca . Грабежи? Гребить было некого!

Тем не менее, отсутствие прецедента проживания означало, что все потребовалось время, чтобы согласоваться. Г-жа Вагенкнехт, у которой в 1983 году родился первый ребенок, вспоминает, что по соседству не было ничего для детей.

К 1989 году все было по-другому. Фактически, молодая пара, обедающая в ее ресторане, который давно был объявлен вершиной шика в центре города, сыграла эпизодическую роль в другом фильме. Раз история, примечательная несоответствием их поведения, слишком крутого, чтобы справиться (черное на черном, асимметричные прически, разговоры об эстетической гегемонии) и их 6-месячного ребенка, жующего скатерть.

Трибека была и остается тем местом, где слишком крутые люди могут растить детей, не боясь оказаться в тумане. Остается район, избегающий матроны. Его старейший пул жителей в основном состоит из художников-новаторов, а недавно прибывшие группы старше 60 лет собрали свои деньги, чтобы застолбить модный второй акт, их серебряные волосы компенсируются кожаными куртками и осведомленный очки и бронирование в Bâtard или Kutsher’s. В когорту людей среднего возраста входят архитекторы, дизайнеры и ученые, такие как г-жа Эллсуорт, которые переехали в нужное время. В целом, класс старейшин, кажется, сделал прививку от безвкусицы, по крайней мере, до тех пор, пока недавно прибывший с Уолл-стрит контингент не стал старше.

«Это просто работает», - сказал Леонард Стейнберг, брокер Compass, который построил свою карьеру на продаже лофтов в центре города. Новые парки, школы, большие дома, тот факт, что это кондоминиумы, а не кооперативы, рестораны, красивые бутики, Soul Cycle, бары с соками - все это делает жизнь комфортной.

Даже с одним из самых высоких доходов на семью в городе и одной из самых молодых демографических групп среди всех эксклюзивных районов, Tribeca не является эксклюзивной, она действительно всеобъемлющая; «Это сообщество», - сказал Натан Берман, застройщик 443 Greenwich, бывшей переплетной мастерской, которая превратилась в элитную квартиру.

Г-н Берман отметил, что заниженный дух этого района распространяется даже на его розничную торговлю, которая более мягкая, спокойная и отличается от нее атмосферой. В Трибеке можно в относительном покое изучить французскую минималистскую моду в La Garçonne или насладиться моментом созерцания, посетив обувную мастерскую Мэтью Бернсона, болтая с продавщицей о винтажных Persols, не отбивая при этом толпу туристов.

ТРибека этоочевидно в городе, но во многом это не чувствуется из город. «Раньше казалось, что он не входит в основную петлю Манхэттена, но даже сейчас, хотя он больше в петле, он все еще кажется более далеким», - сказала г-жа Вагенкнехт. Вы не чувствуете, как на вас обрушивается тот же город.

Во многих отношениях Трибека - это район, который, кажется, может иметь оба, а точнее все, способы, небольшие неудобства которых только делают его более желанным для определенного типа покупателя. Это тот район, которому удается быть модным, не отвлекаясь от шума происходящего. Соседство, которое по-прежнему подразумевает творческий подход, но не слишком конкретизирует его. Такой район, где можно очень комфортно жить, не жертвуя крутизной.

Что не похоже на то, как SNL Создатель Лорн Майклс однажды описал Одеон как место, где все чувствовали себя комфортно, потому что в нем есть изысканность и есть картофель фри.

Но даже Odeon, который раньше работал до 4 часов утра, не застрахован от демографических сдвигов Tribeca. Теперь он закрывается в полночь или в час ночи - изменение, которое г-жа Вагенкнехт приписала жителям, которые ведут более традиционный рабочий образ жизни и уровень благосостояния, который означает как сохранение большего количества домов, так и более загруженный график поездок. Она описала многих людей в новых зданиях как членов королевской семьи, они не поддерживают ни обувной магазин, ни гастроном на углу ... Не то чтобы они делали это сознательно, они просто действуют на другом уровне. Это стало неприкосновенным.

Трибека может показаться особняком от города, но во многих отношениях это более элегантное отражение тех же изменений, которые происходят в других районах города. И вряд ли в ближайшее время эти изменения замедлятся. Как сказал г-н Стейнберг: «Есть только одна уверенность в будущем Tribeca - она ​​станет намного дороже».